企业取得拆迁补偿要缴税吗

　　一、公司获得房屋拆迁补偿要交税吗

　　１、所得税

　　公司依据拆迁整体规划，外地复建后修复原来或变换新的生产运营业务流程，用公司搬迁或处理收益购买或修建与拆迁前同样或相近特性、主要用途或是新的固资和土地使用权证（下称重设固资），或对别的固资开展改进，或开展技术创新，或按置员工的，准许其拆迁或处理收益扣减固资重设或改进开支、技术创新开支和职工安置支出后的账户余额，记入公司应纳税额。

　　２、增值税

　　依照《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函〔2008〕277号）要求，经营者将土地使用权证退还给土地资源使用者时，只需出示县市级（含）以上地区政府取回土地使用权证的宣布文档，无论付款征地补偿费的自有资金是不是为政府部门存量资金，该个人行为均归属于土地资源使用人将土地使用权证退还给土地资源使用者的个人行为，不征缴增值税。《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》（国税函〔2009〕520号）又填补说，以上文档中有关县级以上（含）地区政府取回土地使用权证的宣布文档，包含县级以上（含）地区市人民政府出示的取回土地使用权证文档，及其土地管理部门须经县级以上（含）地区市人民政府允许后由该土地管理部门出示的取回土地使用权证文档。

　　３、土地增值税

　　《土地增值税条例》第八条要求，因我国基本建设必须依规征用土地、取回的房地产业免税土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条要求，规章第八条（二）项所称的因我国基本建设必须依规征用土地、取回的房地产业，就是指因大城市项目实施计划、我国基本建设的须要而被政府部门审批征收的房屋或取回的土地使用权证。

　　４、合同印花税

　　因为合同印花税归属于例举征缴，而“搬迁补偿协议书”没有在例举范畴内，此搬迁补偿收益还可以暂不交纳合同印花税。

  

　　二、房屋拆迁补偿的方式

　　大城市房屋改造被拆卸，给被拆除房屋的每个人导致了一定的经济损失。为确保被拆除房屋每个人的合法权利，拆迁方理应对被拆除房屋以及附着物的每个人（包含代管人、我国认证的国有制房子以及附着物的管理员）给与赔偿。补偿的目标既包含普通合伙人也包含法定代表人。

　　依据《城市房地产拆迁管理条例》的要求，房屋拆迁赔偿有三种方式，即产权年限替换、作价赔偿、产权年限替换与作价赔偿紧密结合。

　　１、产权年限替换

　　拆迁方以异地基本建设或原地不动基本建设的房屋拆迁赔偿给被拆除房屋的每个人，使原所有人持续保持其对房子的使用权。这也是一种实体赔偿方式。

　　２、作价赔偿

　　拆迁方将被拆除房屋的使用价值，以贷币清算方式赔偿给被拆除房屋的每个人。这也是一种贷币赔偿方式。

　　３、产权年限替换和作价赔偿紧密结合

　　拆迁方依照被拆除房屋的总建筑面积总数，以在其中一定范围的房屋拆迁赔偿被拆除房屋的每个人，其他总面积依照作价赔偿折算贷币付款给被拆除房屋的每个人。这对这些被拆除房屋总面积较多，又无法付款赔偿房子与被拆除房屋构造价差的被拆迁人较适用。

　　法律规定：

　　《土地增值税暂行条例》第八条

　　有下述情况之一的，免税土地增值税：

　　（一）经营者修建一般标淮房屋售卖，增值率未超出扣减新项目额度20％的；

　　（二）因我国基本建设必须依规征缴、取回的房地产业。

　　《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条

　　规章第八条（一）项所称的一般标淮住房，就是指按所在城市一般民用型住房规范制造的定居用住房。高档公寓、独栋别墅、渡假村等不属于一般标淮住房。一般标淮住房与其它住房的实际区分界线由各省市、自治州、市辖区政府要求。

　　经营者修建一般标淮房屋售卖，增值率未超出本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣减新项目额度之和百分之二十的，免税土地增值税；增值率超出扣减新项目额度之和百分之二十的，应就其所有增值率按照规定记税。

　　规章第八条（二）项所称的因我国基本建设必须依规征用土地、取回的房地产业，就是指因大城市项目实施计划、我国基本建设的须要而被政府部门审批征收的房屋或取回的土地使用权证。

　　因大城市项目实施计划、我国基本建设的须要而拆迁，由经营者自主出让原房地产业的，对比本要求免税土地增值税。

　　合乎以上免税政策要求的个人和单位，须向房地产业所在城市税务局明确提出免税政策申请办理，经税务局审批后，免于征缴土地增值税。

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