(土地出让金开发商土地)拆迁补偿土地出让金谁来缴纳

一、房屋拆迁补偿土地出让由谁来交纳

双方协商一致。

1、有具体卖价的，并且不小于所属等级基准地价均值标准化的按卖价不少于40%标准的测算土地出让金，若卖价小于基准地价均值标准化的，则按照所有土地价格40%测算。

2、产生转让土地划拨所有权补领转让时，按基准地价均值标准化的40%测算。

3、通过上述方法计算出来的土地出让金额，土地使用权证买受人有异议的，由买受人授权委托有资质土地估价组织进行评价，按成交价的40%测算土地出让。

4、土地划拨所有权成本价格占地价最高的占比不可超过60%，以划拨土地所有权价格计算土地出让金时，必须把成本价格换算成销售市场地价，再点不少于40%标准的测算土地出让。

《土地管理法》第五十五条　以转让等有偿使用方式取得国有土地使用权的施工单位，按照国务院所规定的标准及方法，交纳土地使用权出让金等土地资源有偿使用费和其它杂费后，即可应用土地资源。

自此方法实施之日起，农村建设用地新土地有偿服务服务费，百分之三十上交中央预算，百分之七十交给相关地方人民政府。实际使用管理办法由国务院行政机关会同相关部门制订，并报国务院令准许。

二、土地出让的退还形式

第一、政府主导动迁，土地出让退还用以基本建设选购安装拆迁房

第二、政府主导动迁，土地出让退还用以动迁(代理商动迁、房屋拆迁补偿)

现阶段挂牌出让规章制度规定土地资源以“熟地黄”转让，可现实工作上一些房地产商前期干预动迁，政府部门或生地黄挂牌出让，由开发公司委托动迁。在房地产商缴纳出让金后，政府机构对房地产商开展一部分退还，用以动迁或安置补偿。

第三、政府主导动迁，土地出让退还用以开发规划有关的基础建设

现阶段挂牌出让规章制度规定土地资源以“熟地黄”转让，可现实工作上一些前期干预，或生地黄挂牌出让，政府部门为缓解开发商压力，对房地产商开展基础建设内容进行退还。

一般情况下，因为实行了土地贮备规章制度，政府部门将生地黄转化成熟地黄之后再进行“挂牌出让”，动拆迁难题已妥当及时解决，土地研发工作已经全面完成，周围的市政管理将不断完善，水、电、煤等市政工程都有计划的分派及时。则在招标会、竞拍、挂牌上市活动开启前，国土部门已经将拟出让的土地资源处理为毛地，即所有权明确、界址清晰、路面整平、无路面附属物的土地。

但在经营性用地招标会、竞拍、挂牌上市的实践中，很多存在“毛地”转让的现象，尤其是在企业改制、改革处理土地资产时，这样的事情更数不胜数。

因而，许多政府机构在挂牌出让出让土地后，均以土地出让退还的方式，用以开发规划有关市政道路、供电、排水管道、天然气、供热、防汛等建设工程的赔偿。

第四、土地出让退还用以基本建设公共基础设施(院校、医院门诊、幼稚园、运动场馆)

公共基础设施是开发规划内所发生的、单独的、非盈利性的，且产权年限归属于全体业主的，或无偿赠与当地政府、政府部门公用事业单位的公共基础设施。是公司项目立项时服务承诺的建设，其成本应当由公司自己承担。并且开发商在制订房子价格时，早已包括了公共基础设施内容。

此业务流程实际上就是土地出让的折扣优惠或这让，应发送的财政返还的土地出让应冲减“项目成本——土地征用费及拆迁补偿费”。

公司将建成的公共基础设施移交全体业主，或无偿赠与当地政府、政府部门公用事业单位，不属视同销售个人行为。由于房地产商根据设置房子价格，从市场销售给业主的购房款中获得了对应的经济收益。

第五、政府部门将土地出让返还给其他关联公司或者个人

现阶段土地招拍挂制运行环节中，因为各种各样考虑到，在房地产商缴纳出让金后，政府机构对开发商关联公司开展一部分退还，用以企业运营奖赏、政府补贴这些。

第六、政府主导动迁，土地出让退还未约定一切事宜，仅仅奖赏或补贴

在土地招拍挂制运行环节中，出自于招商引资工作等各类考虑到，在房地产商缴纳出让金后，政府机构对房地产商开展退还，用以企业运营奖赏、政府补贴这些。

三、房屋拆迁赔偿的形式

（一）货币补偿

货币补偿，就是指拆迁方对依规核准的动迁范围之内房子以及附着物进行评价做价后，以货币补偿给被拆迁户，由被拆迁户自主购买房产的一种安装方法。货币补偿金额，依据被拆迁房屋的区位优势、主要用途、总建筑面积等多种因素，以房地产业评估价值明确，具体措施由市、自治州、直辖市人民政府特定。

（二）产权调换

产权调换，指的是拆迁方用外地或是原地不动复建的房子与被拆迁户的房屋按一定要求进行互换的一种赔偿方法。《城市房屋拆迁管理条例》第25条的规定：“推行房屋产权调换的，拆迁方与被拆迁户应当按照本条例第二十四条的相关规定，测算被拆迁房屋的赔偿金额和所替换房子的价钱，还清产权调换的价差。”即拆迁方与被拆迁户依据房子的区位优势、主要用途、总建筑面积等多种因素，以房地产业评估价值测算和被拆迁房屋的赔偿金额和所替换房子的价钱，清算产权调换的价差。拆迁方应提供符合我国品质检测标准的房子，用以拆迁补偿安置。

以上是关于拆迁补偿土地出让由谁来交纳的相关介绍，然而对于经济实用房、公租房、配套房项目等，及其开发设计产业园区等工业项目，并不一定是借助真正的市场机制，土地出让就含有税金的特性，是标价。如果你对以上具体内容依然存在疑惑，可咨询法律知识知名律师。