(补偿标准农民商住)拆迁商住两用二层补偿标准

一、动迁商住两用房二层补偿标准

一般情况分成两大类进行补偿。假如商住楼有土地资源凭证，必须按照土地价格和房屋建设两大类进行补偿。购买的时候并没有土地资源凭证，一般只赔偿房屋建设。赔偿标准依据实践活动点评使用价值进行补偿。点评多依据实践活动住宅地址和地价的实践价值作出评价，是许多人可以承受的价钱。

二、征地赔偿的基本内涵

征地赔偿就是指我国为了能集体利益的需求，依法对农户全民所有基本建设土地资源或旧村改造推行征缴或征用土地，并依据被征地原主要用途给予补偿。２０１０年７月１３日，国土部公布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，规定房屋拆迁补偿既要了解被拆迁的房子，还要考虑到被征收的农村宅基地。在２０１２年１１月２８日召开的国务院常务会议上，探讨根据《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》，对农户全民所有土地征收补偿规章制度作出了改动。会议决定将议案报请全国人民代表大会常务委员会决议。但至２０１２年１１月２９日实际改动条文还不明。

三、征地赔偿标准

《通知》要求各地全面实行征收土地统一年销售额标准及区片综合地价、探寻健全征地补偿款预付规章制度、合理安排征地补偿费。创建征地赔偿标准动态调整机制，依据社会经济发展、本地人均纯收入增长率等状况，每２年到３年对征地赔偿标准作出调整，全面提高征地赔偿水准。

《通知》规定采用多元化安装方式，优先选择开展农牧业安装，标准留地安装，推动被征地农民社会保障资金有效落实。秉着“谁商业用地，谁担负”原则，激励全国各地融合征地补偿安置积极主动扩展社保资金方式。被征地农民列入农村社保的，还应当贯彻落实被征地农民的社会保障，不予以农村社保替代被征地农民社保。

为切实做好征收土地中农户住宅拆迁补偿安置工作中，国土资源厅还规定先安装后动迁，坚定劝阻和改正违规违法强行拆迁个人行为等。

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