中天金融未按期交房遭恒大人寿起诉，被追讨交易款及违约金逾22亿元

记者 | 曾令俊

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因未能如期交楼，中天金融被恒大人寿告上法庭。

近日，中天金融（000540.SZ）发布公告称，全资子公司中天城投贵阳国际金融中心近日收到贵阳中院的传票，恒大人寿以房屋买卖合同纠纷对贵阳国际金融中心提起诉讼，要求返还全部交易价款19.16亿元，并支付违约金2.87亿元。

事情起源于2020年。当年9月，贵阳国际金融中心与恒大人寿于签订协议，约定由恒大人寿购买贵阳国际金融中心开发的金融中心一期商务区项目一号楼6层至51层（不含避难层）办公物业和53层至79层酒店及酒店式公寓物业，总交易价款为19.16亿元。

事实上，该笔交易属于“附有回购义务的售后回购”。根据中天金融2021年半年度报告，双方均不可撤销承诺，恒大人寿有权无条件一次或多次要求在恒大人寿支付第一笔购房款之日起满五年后的任何时间，中天金融以平价回购恒大人寿购买的全部或部分贵阳国际金融中心一期商务区1号楼物业。

广东深天成律师事务所孔富对界面新闻记者分析说，“这个合同赋予了恒大人寿有权根据市场行情要求中天金融回购物业的权利。根据合同条款，如果标的物业增值，恒大人寿可以持有物业或出售物业，赚取价差。如果物业贬值，恒大人寿可以要求中天金融按照约定的价格履行回购义务，以确保恒大人寿没有损失。类似于中天金融向恒大人寿融资并用物业提供了担保。”

据了解，目前该项目进展缓慢，距计划建成时间已经过去6年仍未竣工。这样的情况或许让恒大人寿萌生了退意，而更让恒大人寿坐立难安的或许是：中天金融计划出售旗下地产平台中天城投。

2021年8月30日，中天金融与佳源创盛签署了《关于收购中天城投集团有限公司之股权转让框架协议》，股权转让价款暂定为180亿元。不过几个月后，出售金额就缩水一半。2021年底，中天金融宣布作价89亿元向“佳源创盛和上海杰忠企业管理中心（有限合伙）”出售中天城投100%股权，双方约定3个月内完成付款及股权过户。

截止目前，中天金融仅收到第一期转让款，未见其它款项，已逾期。2月8日，中天金融公告称，双方协商后，第二期转让款的最后支付期限推至2022年3月28日；第三期股权转让款的最后支付期限推至2022年6月28日。

虽然这笔交易进展得磕磕绊绊，但一旦该笔交易完成，中天城投将不再属于中天金融。而恒大人寿此前与中天城投公司签署的协议条款，将面临极大的不确定性风险，这也让恒大人寿最终选择付诸法律。

资料显示，中天金融集团成立于1978年，1994年在深圳证券交易所主板上市，是贵州省第一家上市公司。中天金融的实业包括地产、物业、酒店会展及其他。

这些年，中天金融一直在积极去地产化，聚焦金融领域。自2014年起，中天金融陆续收购海际证券（现更名为“中天国富证券”）、中融人寿等，开始进军证券、保险等领域。

值得一提的是，中天金融2017年11月计划收购华夏人寿21%-25%的股权，交易定价不超过310亿元，为此支付了70亿元定金。四年已过，这笔交易进展不顺利，但如果中天金融单方面违约，将面临损失70亿元定金的风险。

处于转型阵痛期的中天金融近年来净利润处于滑坡状态。公司最新发布的2021年度业绩预告称，预计亏损25—40亿元，同比下降537.15%-799.45%；扣非净利润亏损24-39亿元，同比下降2158%-3411%。

关于业绩变动的原因，中天金融表示，首先是计入损益的借款费用同比增加；其次，本期结转的房地产销售收入结构与上年同期存在差异，导致当期房地产销售毛利下降；最后，受房地产行业等影响，部分金融类子公司经营业务不达预期，其自身投资的资产端业务同比形成较大的减值损失及公允价值变动损失。

这一断崖式的利润下滑也引来深交所问询。不过两次延期后，中天金融仍未回复深交所的问询函，并表示将于3月31日前分阶段完成《关注函》的回复。

关于这笔诉讼对中天金融利润的影响，中天金融在公告中表示：“截至本公告披露日，上述案件尚未开庭，未产生具有法律效力的判决或裁定，故公司尚无法判断其对公司本期利润或期后利润产生的影响。”

恒大人寿的前身为总部位于重庆的中新大东方人寿。2015年9月18日，恒大集团通过竞价交易购得中新大东方人寿50%股权，并将中新大东方人寿更名为恒大人寿。目前，恒大人寿的股东包括：恒大集团旗下恒大地产集团（南昌）有限公司持股50%，为第一大股东，大东方人寿保险有限公司和重庆财信分别持股25%。