大河报•豫视频 记者 李晓波 通讯员 陈翔
买了一套价值四百多万的别墅，却迟迟不能顺利交房。近日，洛阳市消费者协会就消费者张女士房产纠纷诉求，对开发商开展维权调查调解，洛阳消协公益律师团全程参与。
张女士称，2017年4月购买某小区别墅一套，总房款4480000元。双方签订的商品房买卖合同（预售）约定开发商应于2018年3月31日前交付房屋，但交房期限过后，小区整体外墙还未修建完成。
开发商要求消费者自2018年3月31日起缴纳物业费，消费者认为要求不合理，并拒绝缴纳物业费，双方协商无果后投诉至市消协。调解中，开发商向消协提供了房屋竣工验收备案证书，认为交房所需手续完备，消费者无理由拒缴物业费。
洛阳市消协律师团指出，该公司在2018年3月31日交房期限到达时，尚未取得竣工验收登记备案证书，同时与别墅距离仅几米的小区外墙在交房时还未修建完成，且邻近工地正在施工，存在安全隐患。
经过市消协工作人员和律师团成员的“法理并用”，最终该公司同意减免消费者物业费4万余元，双方顺利办理交房手续。7月22日上午，张女士专程将一面锦旗送至市消协表达感谢。
对此，河南蓝锐律师事务所江云飞、郭世斌律师提醒：开发商交付商品房时，根据购房合同，业主要注意核对哪些交付条件：开发商应当：1、向业主提供合法有效的建设工程验收备案证明文件、房屋测绘报告住宅使用说明书、住宅质量保证说明书；2、按约定交付房屋基础设施，比如供水、排水、供电、供暖、燃气、电话通信线路、有线电视线路、宽带网络线路等；3、按约定交付房屋公共服务及配套设施。同时，如果未按约定条件或期限交付，开发商或将承担违约责任。如果购房合同中对逾期交房的责任约定过轻，为保证公平，逾期交房的违约责任一般不低于逾期付款的违约责任。
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