洋葱快评｜对“强制停贷”要防患于未然

评论员 朱文龙

如今，“强制停贷”问题引发了舆论的关注。据一份网络流传的统计表显示，截至7月12日，已经有52个烂尾楼盘的业主加入其中，这里面便包括来自武汉恒大时代新城的业主。

在网络热传的“武汉时代新城全体业主强制停贷告知书”显示：“武汉市汉南时代新城项目逾期交房数月，业主多次现场维权仍无实质进展，数千户业主（已售房源且未结清贷款）决定，若该项目在限定时间（2022年8月1日）内仍未全面复工，业主将强制停还银行月供。”

这些业主原本以为只要按时还贷，就会有一间属于自己的房子。但是，现实却甩给他们一个大嘴巴。看着停工许久的烂尾楼，他们不得不用“强制停贷”的方式，发出自己的“呐喊”。而他们的目的，只是希望自己的声音，能够被银行听到，能够被相关部门听到，让他们的房子能够得到一个“活”的机会。

业主们无奈的举动，让人同情。正如一个网友所评论的那样，如果不是为了一个家，谁愿意如此？但情是情，法是法。从法律的角度来说，业主们的“呐喊”，很有可能是徒劳的。根据现行法律，购房人如果未经法院判决、或没有达成停贷协议，贸然停贷自己就成了违约方，征信会受到影响，还可能被诉到法院，甚至被法院强制执行。

而除了业主之外，银行也是“强制停贷”问题的受害者。从表面上来看，银行可以通过法律途径获胜，但实际上，他们尽管有房产做抵押，但是没有交付的房产，只能成为坏账。

此外，当地的房地产市场也会受到影响。毕竟，消费者的钱也不是风刮来的，“强制停贷”现象的增多，会动摇消费者对市场的信心，影响消费者进入市场的积极性，显然，这不利于房地产市场的健康发展。

从某种程度上来说，“强制停贷”问题其实是潘多拉的盒子，倘若解决不好，问题会接踵而至。这种情况任谁都不愿意见到。有鉴于此，监管部门要对“强制停贷”问题重视起来，绝不可听之任之，要用自己强有力的监管，锁住“潘多拉魔盒”。

对于监管部门来说，现在的当务之急，是盘活烂尾楼。这就需要监管部门正视开发商所存在的问题。不得不说，现在不少开发商在经营上遇到了困难，有的连生存都成了问题。比如说武汉时代新城这个楼盘，开发商给出的停工原因是“公司遭遇流动性影响”，简而言之，就是没钱了。在这种情况下，监管部门要积极搭建平台，调整政策，协调各方利益，尽早给业主们一个说法，还业主们一个家园。在这方面，武汉方面做的不错。当地住建局已找到了第三方处置公司干净资产，可获得3亿元资金，7月底之前会到账，这3亿元资金则可以保证武汉恒大时代新城项目施工到10月底。

此外，解决“强制停贷”问题，还需要监管部门看到业主们的困难。一些业主们选择“强制停贷”，是有收入减少，经济压力、生活压力逐步加大所致。有鉴于此，监管部门不妨与银行进行协调，让那些暂无还贷能力的业主延后还款。

其实，早在2020年，银保监会便下发通知，明确对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。随后，中国人民银行、财政部等五部委，进一步明确了灵活调整住房按揭还款安排，合理延后还款期限的政策措施。金融部门颁布了政策，下一步，就看如何落实了。

总之，对“强制停贷”问题要给予重视，尽早解决，防患于未然，避免“城传城”的蔓延。