二手房办贷款有3个逾期,公积金贷款信用卡逾期新政策

目前，距离公积金新政实施还有不到一周，按照原政策提取有什么具体要求？在公积金新政实施后，商业贷款还款提取是否受影响？届时，住房公积金贷款对个人征信有何要求？昨日，记者就近期市民咨询较多的问题采访了市住房公积金管理中心。

1 新政实施前，能提取公积金装修父母的房子吗？

市民王女士咨询：我们夫妻名下无房，目前跟父母同住，父母的房子是20多年前装修的，我打算在下半年为父母的房子进行再次装修，请问可以在6月1日前办理装修提取吗？

回复：按照原政策，我市缴存职工装修新建普通商品自住住房(不含二手房)的，可申请办理装修提取。在不超过提取总额的前提下，可提取申请人配偶、父母和子女住房公积金账户内存储余额。王女士目前没有未结清的公积金贷款，如果王女士父母的房子满足条件，王女士是可以办理装修提取的。不过，按照规定购房合同必须在5年以内才可提取，从王女士的描述来看，他们的房子已超出规定期限，不可以办理装修提取。

需要注意的是，装修提取是在装修之后，而非装修之前。因为办理提取时要提供1年以内的基础装修合同及装修建材发票(承包装修提供)或房屋装修明细清单及主要建材发票(自主装修提供)。基础装修范围包括水泥砂石、地板(砖)、壁纸涂料、门窗材料、灯具电料、水暖管线、卫生洁具、人工费用等，不含购买家具、家电费用。

此外，提取标准按照每平方米500元(建筑面积)办理审核，建筑面积上限为144平方米，不足144平方米按实际面积计算，一户只限办理装修提取一次且必须无公积金贷款余额。

画重点：装修提取应在购房合同签订后5年内办理；仅限基础装修；提取标准为每平方米500元，上限为144平方米。

2 新政实施后，提取公积金还商业贷款也是5年只能提取一次吗？

市民陈先生说：我两年前用商业贷款买了房子,首付30万元，贷款50万元。公积金新政规定5年只能提取一次，我就想着在新政实施前再提取一次，却被窗口工作人员告知与上次提取间隔时间不满1年，无法提取。这是不是说6月1日后，我就只有一次提取机会了？

回复：市住房公积金管理中心市区营业部主任高峰说，购房提取主要针对的是首付款部分和全款购房。按照原政策办理购房提取，购房合同签订后5年内，每年可提取一次，提取金额不超过付款票据金额，但每次间隔应大于12个月。陈先生上次提取是去年8月，目前间隔未满12个月，所以无法办理购房提取。按照新政，针对购房提取的在购房合同签订后5年内只能提取一次，也就是说在6月1日后，针对首付款的30万元，陈先生确实只有1次办理购房提取的机会。

不过，陈先生提取公积金用于偿还商业贷款本息是不受影响的。在新政实施后，陈先生依然可以提取公积金用于偿还商业贷款本息，直到还清。届时，其凭相关还款凭证即可办理，每次提取金额不得超过提取周期内还款金额。

高峰说，如果职工是公积金贷款，账户内余额也可以用来偿还贷款，直至贷款还清。

画重点：购房提取新政仅针对首付款和全款购房；提取公积金偿还商业贷款本息不受影响；公积金贷款职工，账户内余额可随时偿还公积金贷款。

3 新政实施后，职工个人征信对贷款审批具体有何影响？

市民吴先生咨询：在6月1日后，职工在办理公积金贷款时需要提供本人及配偶的个人征信报告，贷款审批时具体看征信中的哪些内容？是不是夫妻中一人有信用污点，就会影响贷款审批？

回复：参照《洛阳市住房公积金信用信息管理办法(试行)》，被认定为严重失信行为的，将暂时取消住房公积金贷款资格，直至信用达标。具体包括：单笔贷款最近2年内连续逾期3期(含)以上或累计逾期6期(含)以上的，贷记卡近2年内连续逾期3期(含)以上或累计逾期期数达到6期(含)以上的，贷记卡使用期内累计逾期次数在12次以上的。

被认定为一般失信行为的，在贷款审批中，针对具体失信行为，借款人须作出相应说明或承诺。具体包括：单笔贷款最近2年内累计逾期3期(含)以上6期(不含)以下且未出具合理说明的(助学贷款除外)，贷记卡近2年内累计逾期3期(含)以上6期(不含)以下且未出具合理说明的(年费除外)。贷记卡包含信用卡和准贷记卡。

只要夫妻中一人个人征信有污点，就会影响公积金贷款的审批。

画重点：申请人若有严重失信行为，将被暂时取消住房公积金贷款资格；夫妻一人征信有污点，就会影响贷款审批。

4 新政实施后，贷款额度如何测算？怎样才能知道自己能贷多少款？

市民刘女士说：公积金新政提高了个人贷款最高额度，怎样才能知道自己最终能贷多少款？

回复：自6月1日起，我市提高个人住房公积金贷款最高额度，贷款利率和贷款额度计算方法不变。市民实际贷款额度高低与账户余额、缴存时间有关。购买新房的市民届时可通过市住房公积金管理中心网上业务大厅和微信公众号进行测算。对于购买二手房的市民来说，实际贷款额度还需要考虑房龄，目前暂不能通过网络系统测算。

根据贷款额度计算公式，双职工家庭公积金贷款建议选择缴存时间较长的一人作为主贷人，这样贷款额度相应更高。

画重点：贷款实际额度与账户余额、缴存时间有关，双职工家庭建议选择缴存时间长的一方作为主贷人。

　5 男方婚前买房，婚后还能用女方公积金贷款买房吗？

市民刘女士说：我们夫妻双方都有公积金，丈夫婚前用公积金贷款34万元购买一套住房，贷款尚未结清。现在我们想买第二套房，请问能不能单独使用我的公积金贷款，或者以夫妻名义使用我们的剩余额度？

回复：房屋套数认定、公积金贷款次数均以家庭计算，其中住房套数认定以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准；家庭中住房公积金贷款未结清的，不予发放住房公积金贷款，不存在剩余额度这一说法。

市住房公积金管理中心不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款，不向第三次(含)以上使用公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。举例来说，男方婚前商贷买房两套，婚后即便这一家庭从未使用过住房公积金贷款，也无法提出申请公积金贷款购买第三套住房。同样，在符合条件的情况下，一个家庭最多可使用两次公积金贷款。

画重点：房屋套数认定、公积金贷款次数均以家庭计算；家庭中住房公积金贷款未结清的，不予发放住房公积金贷款。（洛阳晚报记者 郭飞飞 通讯员 宋旻哲）