出卖人逾期交房，在与开发商私下协商未果的情况下，买受人可以要求开发商继续履行房屋买卖合同并支付违约金，或者请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。
买房人可以向法院起诉。
对于延期交房的起诉，首先要选择管辖法院。在开发商住所地或合同履行地法院起诉。
然后携带材料去法院立案：
起诉状，包括双方当事人信息，具体的诉讼请求，如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等;事实与理由;证据及证据来源，如购房合同;
准备证据，主要有开发商的主体资质情况：包括公司营业执照、工商注册登记情况（可以由律师协助调取）；房屋买卖相关的材料，包括房屋买卖合同、购房款发票或收据等等。
最后交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按法定程序开庭审理。法院适用普通程序的案件 , 应当在立案之日起6个月内应当审结，有特殊情况的，按法定程序申请延长。
很多业主在遇到了延期交房的情况后，对于开发商的延期交房理由不是很了解，或者开发商向业主陈述的不是真实理由。所以，提醒需注意：如果双方没有约定，那么一定要签订合同，在合同里面要注明关于交房的日期规定，延期交房的处理等，以便日后出现情况有证据维权。
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