市民咨询：
我去年购买了某开发商开发的一套商品房，现与开发商承诺交付时间已延迟一年多，从目前情况看，该盘存在烂尾可能（水电基础设施未能通过验收，且未发现开发商有积极解决验收问题的措施）。但该楼盘目前仍有二期项目正在销售。购房合同存在明显陷阱，仅写明延迟交付按每日万分之一赔付延误款，未注明延迟交付超过多久购房方可以退房和此时退房的赔偿情况。如按合同条款，开发商可以无限期拖延交付且无任何风险，我该怎么办？
律师回复：
湖南律言律师事务所梁律师：一、对于你的问题，你可以两种方式解决：1、继续履行合同。处理方式：开发商逾期交房，已经构成违约，你在选择继续履行合同的同时，可以要求开发商按照合同约定支付逾期交房的违约金。关于索赔违约金，你可以现在就起诉，要求开发商按合同约定支付违约金至房屋实际交付时止；2、要求解除合同。（要求解除合同的前提：房屋买卖合同中没有约定开发商逾期交房购房者不能解除合同）处理方式：首先，以邮政特快专递向开发商发出要求限期（三个月）交付房屋的催告函，特快专递注明“限期交房催告函”，保留好邮寄凭据。如果开发商拒收邮政特快专递的，你可以委托公证处公证送达催告函。开发商收到催告函后，如果超过3个月仍未交付房屋的，你可以要求解除合同，并要求开发商退款并赔偿损失。如果协商不成，直接向房屋所在地法院起诉解决，法院会支持你的诉讼请求。起诉时，提交起诉状、你的身份信息、开发商的工商登记信息、买卖合同、付款凭据、邮寄催告函的凭据等证据材料。
（记者 李普兵）
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