滨江集团信用获评3A级 拟发7.2亿元短融 安远控股12亿欠款最终赔偿额存在不确定性

金融界2月21日消息根据中国外汇交易中心网站的债券信息披露，滨江集团的主体长期信用等级由联合资信评估股份有限公司评估为AAA级，评级展望为稳定。

同日，据上清所披露，滨江集团拟发行7.2亿元短期融资券，发行期限365天，全部用于归还发行人存续期债务融资工具本金及利息。

主体偿债风险极低 合作项目权益比低或对信用水平不利

根据联合资信评估的体系，AAA级别反映了公司主体偿债风险极低。

评估报告指出，滨江集团作为上市房地产企业，持续深耕杭州区域多年，产品品质突出，费用控制能力极强。公司目前项目储备质量较好，销售规模保持增长，保持了杭州区域的优势地位。但同时，联合资信也关注到公司业务区域集中度高，面临补库存需求，合作开发项目权益占比有待提升等因 素对公司信用水平带来的不利影响。 未来，随着在建房地产项目的开发和销售，公司收入及 利润规模有望进一步提升。联合资信对公司的评级展望为“稳 定”。

滨江集团是深耕于杭州地区的知名房地产企业，其开发了 “阳光海岸”“金色海岸”“金色家园”“武林壹 号”等高品质项目，已建立包括采购、设计、开 发、销售在内的一整套完整、独立的房地产开发 业务经营体系。公司具有房地产开发一级开发 资质，为全国民营企业 500 强。 经过多年的发展，公司开发项目已由杭州 等浙江省内城市逐步拓展至深圳及上海。2020 年，公司全口径签约销售金额为 1,363.60亿元，较2019年增长21.68％。截至2020 年底，公司全口径可售货值约2,800亿元。根据 克而瑞发布的中国房地产企业销售排行榜，公 司2020年位列第27位（较2019年上升4位）。2020 年公司位列杭州权益销售排行榜第一名。

安远控股11.6亿元欠款存在不确定性 负债规模增长过快

报告中特别指出，安远控股和上海崇滨公司归还滨江集团欠款存在一定不确定性。

2018年4月20日，滨江集团发布《杭州滨江 房产集团股份有限公司关于诉讼事项的公告》， 公告称滨江集团与深圳市安远控股集团有限公 司之间的深圳龙华区 安丰工业区地块城市更新改造项目未能推进， 滨江集团决定退出该项目合作并要求安远控股 归还本金总额为11.6亿元的融资款。因安远控股 未能提供令人信服的还款计划，滨江集团已向 浙江省高级人民法院提起诉讼。 2018年9月20日，滨江集团发布《诉讼进展 公告》，公告称公司已收到浙江省高级人民法院 送达的《民事调解书》（2018）浙民初17号，但 《民事调解书》内容逾期未执行。公司已向法院 申请强制执行，执行案件已立案。根据坤元资产 评估有限公司出具的《评估报告》（坤元评报 （2019）71号），安远控股公司抵押及质押资产 价值的评估价值共计4.99亿元，考虑相应的受偿 比例后预计可收回金额为4.36亿元，故对该重大 应收款项计提坏账准备7.24亿元。

报告指出，由于安远控股 抵押及质押资产价值受市场行情波动影响，最 终可受偿金额存在不确定性，可能对公司的当期损益造成不利影响。

另外从负债方面看，2018－2020年末，滨江集团负债规模快速增长， 合同负债主要为预收售房款，规模较大，对未来 结转收入提供有力支撑；有息债务构成以长期 债务为主，随着公司业务规模的扩张，债务规模 有所增长，但债务负担仍属合理。 2018－2020年末，公司负债规模持续增长， 年均复合增长45.25％。截至2020年底，公司负债总额1,439.71亿元，较上年底增长34.28％，主 要系流动负债增加所致。其中，流动负债占 78.01％，非流动负债占21.99％。

本文源自金融界