有逾期办抵押贷款,按揭车抵押私人逾期被卖了

今年江城楼市很火，武昌居民张颖（化名）的心情却很窝火：几年前，她以表哥的名义在武昌江边买了一套房子，没想到表哥因急需用钱，私自将房子抵押借高利贷，眼下因表哥逾期未能还清借款，市值300多万元的房子已被小贷公司便宜卖了。

表哥私下将房子抵押贷款

30多岁的张颖家住武昌，经商多年，家境殷实。2012年，她在武昌江边蓝湾俊园2期看中了一套160.33平方米的房子，因自己名下有多套房产，她就以表哥雷某的名义买下这套房子，并以雷某的名义办理了两证。

“用表哥名义买房，一是考虑到表哥人比较老实，有正当职业。另外，表哥当时是单身，家庭情况简单，以后再将房子过户到自己名下也很方便。”张颖告诉记者，房子买下后，一直是表哥住在里面，她也没怎么过问。

今年来，武汉房价猛涨，今年1月，张颖让表哥把房子过户给自己，但表哥总以抽不出时间等各种理由推诿，后来再三追问，表哥才道出实情：因自己做生意资金紧张，2014年底，他私自将房子抵押给武昌的一家小贷公司进行贷款，因到期未能还清贷款，房子已被该公司给卖掉了。

贷款百万1年本息250多万

11月1日，记者见到了张颖的表哥雷某。46岁的雷某告诉记者，2014年12月29日，因做生意欠下外债，他与这家小贷公司的祁某签订抵押借款合同，借款人民币100万元整，借款期限12个月。借款抵押物为他在蓝湾俊园2期的房子。同日，他与祁某还签订了委托书，约定如果逾期未能还清本息，自2015年12月29日至2016年12月28日由祁某代为出售该房子，委托书随后还做了公证。

“到2015年12月29日，我借款到期准备偿还借款剩余本金及利息时，该小贷公司却在我已支付本金416666元的情况下，要求我再支付剩余本金及利息共计2162406元。”雷某说，这个金额明显过高，违背了借款合同约定，其中一项是“罚息”，即每月还款日到期后，逾期一天罚息8000元。他就此事与该公司进行交涉期间，今年1月11日，祁某将房子过户给公司员工唐某，作价100万元，并办理了两证。4天后，唐某又将房子卖给武昌市民吴某，吴某随后办理了房产两证。武昌区房地局交易记录显示，唐某将房子卖给吴某的价格为80万元。而记者在吴某与唐某之间签订的购房合同上看到，房子交易金额为190万元。

房产抵押借高利贷风险大

因房子在不知情的情况下被小贷公司卖掉，雷某一直没有搬出蓝湾俊园的房子。“这套房子当时买时花了70多万元，现在小区里同样的房子市值300多万元。”雷某郁闷地说。

因雷某迟迟不搬走，今年2月，吴某向武昌区人民法院提起诉讼，认为雷某严重侵害了自己合法房子所有权与居住权，请求法院判决雷某退出蓝湾俊园的房子。

随后，雷某也向武昌区人民法院提起诉讼，认为这家小贷公司与公司员工祁某、唐某恶意串通，将自己的房子出卖给唐某，严重侵害了自己的利益，请求依法确认其与唐某的房子交易无效，并确认唐某与第三人吴某签订的《武汉市存量房买卖合同》无效。

目前，此案正在审理中。

湖北尚卓律师事务所秦前坤律师指出，就本案来看，小贷公司一开始就做好了随时变卖贷款人房子的准备，并在短短不到一月的时间里将房子两次转手，给贷款人追回房子带来困难。“最近一两年，我接触的类似雷某这种以房子抵押借高利贷，最后钱没了，房子也没了的情况越来越多，市民千万不要因为‘救急、周转’等原因借高利贷，以免财物两空。”