贷款逾期能找律师嘛，君茂原创｜开发商逾期交房，是否赔偿业主支付的银行按揭贷款利息

君茂原创｜开发商逾期交房，是否赔偿业主支付的银行按揭贷款利息

作者：高洁律师

案情简介：

张先生一家想改善生活居住条件，便选择了某高端在建小区洋房项目，经张先生多次考察，决定购买该小区洋房，并于2016年5月10日以按揭贷款的付款方式与开发商签订了《商品房预售合同》，合同约定该商品房于两年后交房，即2018年6月1日交房，张先生依据合同约定向开发商支付了购房首付款，并办理了商品房按揭贷款手续，由张先生按期清偿银行贷款。

在该商品房交房期限届满前的两个月，即2018年4月，张先生因装修需要准备钱款，便把其全家现居住的房屋委托中介公司出售给了李某，并签订了《二手房买卖合同》，收取了李某全部购房款，并与购房人李某约定暂住六个月后，于2018年10月31日把房屋交付给李某。张先生本意是等其所购洋房装修完毕搬迁后再将其现居住的房屋出售给李某，但李某为了便于孩子上学也是着急入住，双方就提前完成了的二手房的买卖事宜。

2018年5月10日，张先生找到开发商询问交房的相关事宜，才得知开发商将逾期交房三个月，导致张先生陷入两难。张先生一气之下，便给开发商发一份索赔函，要求开发商承担逾期交房的违约责任，赔偿张先生支付的银行按揭贷款利息。

问：张先生要求开发商承担逾期交房的违约责任，赔偿张先生支付的银行按揭贷款利息的诉求是否成立？

律师分析：

1、有约定的从约定

张先生与开发商签订了《商品房预售合同》，合同中明确约定开发商的交房日期为2018年6月1日，如开发商未按约定如期履行交房义务，就应当依据合同约定的违约责任方式向张先生承担逾期交房的违约责任，如合同中一并约定了开发商逾期交房还应赔偿张先生所支付的银行按揭贷款利息，那么开发商亦应依据合同约定向张先生承担该项赔偿责任。

2、无约定的从法定

如张先生与开发商签订的《商品房预售合同》中没有关于开发商逾期交房的违约责任承担方式或违约金数额或损失赔偿计算方法的，双方应依据法律规定确定责任的承担。

根据法律规定，开发商逾期交房应承担相应的违约责任，开发商应按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向张先生支付违约金；

关于张先生要求开发商赔偿其支付的银行按揭贷款利息，因我国法律确定的违约损害赔偿责任是以填补损失为基本原则，故张先生的该项诉求没有法律依据，最终不能获得法律支持。

法律规定：

1、《合同法》：

第113条第1款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时所预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

2、《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

第17条之规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”