找律师 房子赠与，通常情况下许诺赠与他人财产可以反悔吗

编者按：胎儿有继承、接受赠与权利；高空抛物，物业也是责任主体……《民法典》已于2021年1月1日正式施行。这部被称为“社会生活百科全书”的《民法典》将如何影响我们的生活？掌上春城联合昆明市普法办、昆明市司法局、昆明市律师协会特别策划推出“美好生活 民法典相伴”系列报道，带领大家学习更多民法典小知识。

掌上春城讯“赠与”，是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。日常生活中，人们常通过赠送礼品来表达情谊或助力人际交往。亲人之间的赠与、朋友之间的馈赠、社会公益的捐赠随处可见，由此而引发的纠纷也时常发生。为了厘清相关法律规定，近日，记者邀请到云南和与合律师事务所郑虹余律师来和我们聊聊《民法典》中关于赠与的那些事。

记者：什么是赠与合同？

郑虹余：根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

记者：赠与人承诺赠与他人财产后可以反悔不送了吗？

郑虹余：可以。《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，即赠与人的任意撤销权。

我们看一个案例，王先生在女朋友小丽生日当天，为了让女朋友高兴，答应将其名下的一套房产赠与小丽，并将房产证交给小丽保管。但之后小丽找到王先生要求将房子过户至其名下，王先生却表示赠与承诺系一时冲动，现在后悔了，不送了。事后小丽将王先生起诉至法院，要求其履行赠与合同。由于房子属于不动产，需要进行登记才发生权利转移效力，而此时王先生还未将房子登记过户给小丽，财产权利并未转移，王先生享有赠与合同的任意撤销权。最终法院驳回了小丽的诉讼请求。

但需要注意，《民法典》规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不享有任意撤销权。

记者：根据郑律师所讲，几种特殊的赠与合同，赠与人并不能任意撤销。那如果在这几类情况下赠与人承诺赠与但没有履行，受赠人可以主动向赠与人索要吗？

郑虹余：可以。我们简单举个例子，比如在某慈善晚会上，某富豪为了面子，当众开口承诺向某医院捐资100万元用于疫情防控，双方口头达成一致。但事后富豪觉得有点心疼和后悔，想着反正宣传也做了，款还没实际捐出去，谁也不能来强要，干脆不给了。根据《民法典》第六百六十条规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。由于疫情防控属于公益性质，医院就可以依法请求富豪交付捐赠的疫情防控款100万元。

记者：赠与别人财产后，赠与人还可以随意要回赠与的财产吗？

郑虹余：赠与行为已经完成，赠与人就不能再随意要回。但在一定情况下，法律规定可以撤销赠与，我们称为法定撤销权，主要有以下两种情况：

第一种情况是《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的法定撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

第二种是《民法典》第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

记者：那么行使了赠与合同撤销权的法律后果是什么？

郑虹余：由于任意撤销权发生在赠与合同成立后赠与财产的权利转移之前，根据《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。此时赠与合同被撤销则自始没有法律约束力，赠与人不需要再履行赠与义务。

而法定撤销权主要是发生在赠与行为发生之后，此时赠与财产已经转移至受赠人，根据《民法典》第六百六十五条规定，撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。

记者：赠与合同的义务就一定是单方面的吗？

郑虹余：不一定。一般情况下，赠与合同是单务合同，但双方也可以约定附义务。《民法典》第六百六十一条规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

记者：常见的附义务的赠与合同有哪些？如果附义务受赠人未履行所附义务，赠与人可以要求返还所赠与的财产吗？

郑虹余：常见的附义务赠与合同如恋爱中以结婚为目的向对方的赠与、老人与亲属之间以赡养为前提的赠与等。对于赠与人是否可以要求返还所赠与的财产，我们对近几年全国法院判决进行大数据分析，发现大部分法院对此类大额财产的赠与如恋爱关系中赠与的房、车、名贵物品等较高价值的财产，基本都会认定为附义务赠与，在受赠人未履行所附义务的情况下，一般都会支持赠与人的返还请求。但对于相对小额的财产、有特殊意义的赠与，比如大家常见的情人节所发的520、1314的红包，法院往往认为不属于附义务的赠与，不支持返还。

在人们的印象中赠与更像是一种道德行为，用法律来约束未免也太上纲上线，但是法律作为道德的底线，在对道德进行约束的同时也避免我们被道德绑架。《民法典》是社会生活的百科全书，我们总能在之中找到生活的答案。

掌上春城记者：杨梦奇

视频：朱俊霖

责编：李冬雨

编审：杨艳

终审：周建军

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