业主委员会章程，如何成立业主委员会 程序

如何成立业主委员会

（一） 成立业主委员会的方式

1．一般情况下，由业主或者业主大会会议选举5到11人（人数为单数）组成业主委员会；

2．较大的小区，业主也可以按照单元或者楼栋选举各自的业主代表，由业主代表再选举代表组成业主委员会。

（二） 成立业主委员会的程序

1．提出申请

一般情况下，业主5人以上联名向物业公司所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》。

2．组建成立业主大会的筹备组

筹备组成员可以由业主代表、街道办事处、小区办、居民委员会、建设单位、前期物业服务公司和原房屋管理单位等组成。

3．筹备小组开展筹备工作

（1） 筹备组需要草拟业主委员会章程、管理规约，制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单、人数，审核参选业主委员会的业主资料等；

（2） 筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见；

（3） 确定业主大会会议召开的时间、地点、内容和形式；

（4） 组织业主大会的召开，业主通过选举产生业主委员会委员，由业主委员会委员组成业主委员会。

4．召开大会选举委员

业主委员会自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任，然后就可以开展工作了。收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票。宣读选举结果，产生业主委员会。后将选举结果统计表予以公布。

5．召开大会选举委员

业主委员会自产生之日起15日内，持下列文件，向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续：

（1） 业主委员会登记申请表；

（2） 街道办事处核准证明；

（3） 业主委员会选票；

（4） 业主代表选票；

（5） 业主授权委托书；

（6） 业主大会或者业主代表大会签到表；

（7） 业主委员会章程；

（8） 业主公约；

（9） 其他相关资料。

6．核准批复

业主委员会自选举产生之日起30日内，持相关文件向公司所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。

（三） 成为业主委员会委员应当具备的条件

1．应当是该小区的业主。

2．需要具有完全民事行为能力。

提示：18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动的，是完全民事行为能力人。16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

3．遵守国家有关法律、法规。

4．遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。

5．有一定组织能力和必要工作时间。

6．热心公益事业，责任心强，公正廉洁等。