境外人员在中国买房条件：
1.购房人员需要在中国居住满一年。
2.境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅（商住不限购）。
3.涉外审批单
准备材料：
一、 护照
二、 公证处出具中文译本证明
三、 北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》——在京居住满一年的居住状况证明
所需材料：
1．本人有效身份证件
A.外国人在境内工作的，须提交本人护照、就业类居留许可、《就业证》或《专家证》或《代表证》原件、复印件
B.外国人在境内学习的，须提交本人护照、学习类居留许可及在校学习满一年的证明原件、复印件
C.申请人为未成年人的，需提供其监护人有效身份证件、监护人与申请人关系证明的原件及复印件
2．本人住宿登记证明
3．本人近期免冠彩色淡蓝色背景2寸照片1张
四、涉外审批办公室出具《涉外审批单》
《涉外审批单》要是要调查一下客户所买的楼房 是否是可以对国外人士出售的，比如一些国家行政单位啊 科研所啊等一些涉及到国家机密、安全等的地方是不可以对他们出售的。其实一般的商品房 都是比较符合要求的。
所需材料：
1．他所购买的那套房子的房产证复印件（有土地证的要携带土地证）
2．卖方夫妻双方的身份证复印件
3．买房的护照 、及复印件
4．买房护照中文译本的公证书及复印件
相关政策：
根据2010年《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》
一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房
二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：
1.有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明
2.境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺
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