开发商违约，福建开发商倒闭

行业大势仍无好转的背景下，曾经财大气粗的千亿房企，如今面临千万级别的到期债务，也无力偿还。

8月3日晚，正荣地产（06158.HK）发布公告称，一笔2019年10月发行的票据（以下简称“2019年10月票据”），将于2022年8月3日到期。但正荣并未如期支付该笔票据剩余未偿还本金额2977.7万美元及其利息。

据公告显示，正荣未能于到期时支付上述相关本金，将构成“2019年10月票据”项下的违约事件；未能于到期后30天宽限期届满时支付相关利息，也将构成该票据项下的违约事件。

此外，另一笔将于2026年到期票息6.63%的票据，有一笔1326万美元的利息需在2022年7月7日到期应付。根据相关条款，正荣有30天的宽限期支付利息。不过，正荣方面预期其无法于该票据宽限期的最后一天，也即2022年8月6日之前支付该利息。这也将构成上述情况将在宽限期届满时构成“2021年1月票据”项下的违约事件。

值得一提的是，上述“2019年10月票据”此前已进行过一轮交换要约。

2022年2月，正荣在一个关于永续债无法按期兑付的消息后，遭遇股债双杀，并于2月下旬对2022年内到期的5笔境外债进行了批量展期，其中便包括上述“2019年10月票据”。

3月末，正荣地产发布公告称，上述交换要约和同意征求达成，此后发行了对应的新票据。不过，这其中，2019年10月票据剩余本金总额为2.93亿美元，在最终有效交回并获接纳的票据金额超2.7亿美元，占未偿还本金总额的92.23%，超过最低接纳金额，交换要约的条件达成，原有票据已被注销。

但同时，仍有本金总额为2277.7万美元票据发行在外。本次违约的便是这部分票据及相应的利息。

值得一提的是，正荣进行交换要约的上述5笔境外债中，除“2019年10月票据”外，余下4笔的有效交回及获接纳票据金额均未达到100%。这也意味着，未来正荣或将继续出现违约的情况。

这不是正荣近期首次出现无法按期兑付利息的情况。6月份时，正荣便对外公告称，一笔2023年到期票据有共约1372.5万美元的利息，需在5月6日予以支付；但正荣预计无法在宽限期满时予以兑付，这也将触发该笔票据项下的违约事件。

不只是境外，正荣的境内债也在持续展期中。7月下旬，正荣对“20正荣02”2022年度应付利息进行了展期。

据披露，该笔债券存续规模共10亿元，原应于7月27日兑付利息，共计5750万元。正荣方面如今已将利息兑付调整为分6期兑付，自2022年9月14日起，至2023年2月14日止。前5期兑付年度利息的15%，即862.5万元；最后一期兑付最终的25%，即1437.5万元。

同样的，应于7月23日兑付2022年度利息的“21正荣01”，也推进了利息展期方案，共计8316万元的应付利息总金额，根据展期方案亦分6期支付，最后的一期的支付时间为2023年2月6日。

正荣在2月份的公告中曾表示，预计2022年房地产行业的市场状况仍面临压力，因此在市场未出现大幅回升及多种融资选择回升的情况下，该公司对短期流动性压力仍保持谨慎的态度。

融资环境毫无松动之时，正荣的销售表现也随着行业大势持续下挫。截至6月底，正荣实现合约销售额约213.17亿元，同比大幅下挫超7成。