天津市津南区律师，农家院买卖合法吗

案 由：房屋买卖纠纷

指派单位：天津市津南区法律援助中心

承 办 人：天津市津南区法律援助中心律师 赵利田 俊娜

案情简介：2014年12月底,10余名农民工打着写有“严惩诈骗犯，还我血汗钱”的横幅，簇拥着来到津南区法律援助中心，要求中心替他们主持公道，情绪非常激动。工作人员立即接待并进行安抚，经询问得知，这些人均来自安徽某村，来津打工近十年，去年10月份，他们拿出各自全部积蓄凑足30万元，从本地人刘氏兄弟手中购买了位于津南区北洋村的一处农家院。当他们踌躇满志准备大干一场时，却发现该农家院已经被相关单位作为违章建筑予以强制拆除，两头落空的农民工们立刻找刘氏兄弟理论，熟料刘氏二人返还他们16万元后就不知所踪，工人们用尽各种方法都没有找到二人的下落，无奈来到法援中心寻求帮助。

办案经过：经了解，受援人曾到公安机关以诈骗为名举报过刘氏兄弟，公安机关因主体不适格等原因没有立案侦查；他们又去法院起诉，也因证据不足而被劝说撤诉；后又到信访等部门反映情况，四处碰壁后，大家的忍耐已经濒临极限。中心受理该案后，发现他们提供的证据确实存在很大缺陷，如果诉讼必定承担败诉的后果，于是决定通过调解解决此案。首先与公安机关、拆迁部门联系并核实情况，后通过多方打听找到刘氏兄弟的联系方式，说服他们来中心接受调解。

因农民工情绪激动，为防止双方发生暴力冲突，调解是分开进行的。当刘氏兄弟带着一群人推门进来那一刻，工作人员着实吓了一跳，这些人个个身上雕龙刺凤，态度也极为嚣张。他们对买卖农家院的事实表示认可，但对于尚欠的购房款，只回答两个字：没钱。中心律师先对他们进行普法教育，告知他们的行为明显已经构成了诈骗，如果查证属实，他们很可能被判处刑罚，他们的态度才慢慢地缓和下来，但又以做生意赔了钱，已经倾家荡产为由拒绝还钱，律师们又从情理出发耐心劝导。

案件结果：调解的过程非常的曲折，期间心浮气躁的受援人不断来中心催促调解结果，刘氏兄弟的行踪不定，联系起来困难重重，同时他们的态度也反复无常，中心一方面要安抚受援人情绪，另一方面倾尽全力做刘氏兄弟的工作，同时还要避免双方直接碰面而发生暴力冲突，忙得焦头烂额。经过近一周的反复说服、协调、磨合，刘氏兄弟终于同意将拖欠的购房款返还回。

案件点评：这一案件是法援中心所调解的案件中对象最为特殊的一件。一方是毕生积蓄即将成为泡沫而视死如归的工人们，另一方是当地有名的“江湖中人”，对待任何一方都不能有丝毫的马虎,稍有不慎都有可能造成无法挽回的后果。基于尊重案件事实和维持公平正义的原则，这次调解主要针对刘氏兄弟一方，无论他们在调解中态度怎样嚣张、行为如何无礼、对调解结果如何反悔，律师们都没有放弃过，最大限度维护了受援人的利益，同时将一起大型涉法涉诉案件圆满解决，防止了潜在恶性事件的发生，这也是法律援助在维护社会稳定中不可推卸的责任。