开发商定金不退找律师，买房定金销售说可以退开发商不退

前几天我发了个视频，如果开发商的房子大降价，客户有权要求退钱退房。然后就有很多人私信我，反问我：如果房价涨了，是不是开发商有权利要求客户补差价呢？这一定是只看标题没有看内容的人。那我换种说法可能你就懂了。如果因为开发商降价的原因导致客户贷款不成功，请问开发商应不应该退钱呢？ 我贷不了款，买不了啦！是你造成的，难道还能没收定金首付吗？这个问题几乎天天都有人问我。

要知道，我们现在买的一手房都不是现房，全部是期房。也就是说在买卖过程当中，客户是吃了大亏的，供楼要供几年才能拿到房子。这几年时间要供多少钱。也不是一个小数目，这个时间成本是多少。而且还可能要冒着巨大的风险，如果房子烂尾了，给出的定金首付和银行的贷款都没有了。所以一手房和一手交钱一手交货的二手房是两个概念。

在一手房的买卖过程当中，客户是被认定为消费者的。是受消费者权益保护法保护的。消委会每年都会发布房地产行业投诉数据，上升了多少。所以他们是有权力管的。今年投诉量肯定是要翻倍的。

为什么很多人买完房子想退钱退房的时候，有关部门不管呢？那是因为你的方法用错了，投诉的方向错了。人家没有理由管，没有法律依据怎么管呢？有个粉丝问我

说，他打电话给消委会说，开发商房子降价，我不想买了。我去闹了很多次，开发商也不退钱给我。你们能不能帮我处理一下。结果人家理都不理他。我说，你应该感到庆幸才对，开发商没有报警告你个扰乱公共秩序。没有居留你就不错了。东西降价了你就要退，你到哪里也说不过去对吧！这叫只有因没有果。但是如果是因为开发商降价，银行不批贷款。那就是开发商的责任了。即使你到法院打官司都没问题。

还有个粉丝找开发商退定金，开发商不退。他就去找律师，结果好几个律师都告诉她，官司打不赢，都劝他还是放弃吧！我问他在哪里找的律师，他说朋友找的是很靠谱的老律师。都说我的官司打不赢。我说，房产交易找律师要找房地产领域的律师。为什么他会告诉你打不赢呢？因为他只懂法律，找不到房地产上级部门制定的政策。于是我发了一份红头文件给他，让他给律师，结果律师说，有这个肯定可以打赢拉！律师只知道违法，但是专业的还知道什么是违规，才能找到破绽。只有加在一起就等于四个字

胜券在握。