买了房子，遇到不迁户口的老赖怎么办？
这种情况在二手房买卖中并不少见。
案例：
张某向李某购买了一套房屋，未明确约定户口迁移条款，在付清房款、办理完过户手续后，却发现李某并未将其户籍迁出，且拒不配合。能去法院起诉吗？
一般不能，因为户籍问题本身不属于司法管辖范围内，我国的户籍管理制度是由警察处理、登记，其本身属于行政行为，如果要迁移户籍，需要本人亲自确认才可以办理登记、变更。在二手房买卖中，如果遇到了不迁户口的无赖行为，法院一般不受理买方要求买方把户口迁出的诉求的。遇到户口不迁的无赖行为，法院是不会受理买方关于要求卖方迁出户口的诉求的。
不迁户口的老赖行为对买方造成的影响：
（1）如果是学区房，影响孩子上学；
（2）如果将该房屋出售，由于房子有户口在，影响房屋价值；
（3）如果以后拆迁，原户主可能要求分配补偿款；
（4）如果原户主涉及司法诉讼、债务纠纷，可能会把这个房子当做送达地址找上门来。
那么如果应对老赖不迁户口的行为呢？
那么真的无法要求老赖进行迁户吗？其实在要求卖方迁户口无果时，可以持房屋买卖合同、付款证明、房产证等证明文件，去房屋所在地的公安局户籍科进行申请，要证明自己已经完成房屋买卖的所有手续，要求户籍警察向卖方发迁户通知，如果卖方拒不配合，公安局可以将他的户口强制迁出（比如上海这边是迁入社区公共户）。
当然，如果在房屋买卖合同中约定了卖方需要迁出户籍，也可以直接去法院以卖方违约为由提起民事诉讼。
关于房屋买卖合同中的户籍迁移条款应该怎么约定呢？
第一点是明确办理迁出户口手续的日期；
第二点是，订立违约金条款，以约束卖方不诚信的行为。
除此之外，还可以通过下列方法减少风险：
（1）委托律师查询房屋户籍情况；
（2）将迁出户口作为房屋买卖合同生效的条件；
（3）房屋买卖合同约定先迁出户口再支付尾款。
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