二、法拍房风险识别
1、法拍房存在的风险
法拍房存在的风险有:存在租赁不能腾房，原房东不配合腾房，有老人居住腾房难度大，买房后户口不能迁入，原房东占据入学名额，已经不具备入学名额，欠缴的物业费水电费过高，法拍房如果没有证件，需要交两次费用办理费用高等。
2、法拍房风险识别途径
a、读懂法拍房公告
法拍房拍卖都会有《拍卖公告》和《竞买须知》，这里边信息量很大，应该仔细阅读每一个信息，公告中包括了房产基本情况如:面积、楼层、房产证有无情况等，内部状况（有的会有图片显示），是有人居住还是空房，是否有租赁，租赁期限长短等，法院是否腾房等等，每个信息都要仔细研究。
b、现场调查
在对法拍房有实际了解的基础上，一定要去现场实际看看法拍房，实际查看能够对法拍房的地理位置，小区环境，房屋状况有直观的了解，可以通过物业进行了解，可以通过查看电表箱，可以登门进行实际查看，如果不能进门实际查看，可以通过上下楼同样的同位置房子了解，总之现场查看能够了解到很多信息。
c、联系相关部门
对于没有房产证的法拍房，应该联系开发商，因为涉及更名的问题，这个就是由开发商掌握了，能不能办，收费多少，都应该了解。如果需要贷款，那要联系银行能不能做贷款，需要什么手续，应提前审核。
d、联系法院
在以上调查基础上，如果有其他需要核实的问题可以联系法院或者拍卖平台服务商，通过他们进行了解。
总之，通过以上调查，可以将法拍房可能存在的风险全部了解清楚，这样就能安心竞拍。
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