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■北京市盛廷律师事务所，十四年征收拆迁经验，一路与被征收人同行。

很多当事人在面临拆迁的时候，往往会不知所措，拆迁之前、拆迁发生时要做好什么准备？面对不合理补偿，又该如何维护自身权益？

本文，盛廷拆迁律师为大家提供了十点建议，在拆迁的任何阶段，都应该做到有的放矢。

拆迁正式开始之前的准备工作

一、确定拆迁政策

当事人可以通过政府信息公开、村务公开等方式取得具体的拆迁补偿办法以及细则，切忌仅听征收方口头表述。

二、掌握拆迁补偿预算

当事人应当通过多种渠道，明晰总拆迁补偿预算金额，这样才能合理确定补偿合理区间。

三、积极与征收方进行沟通

积极主动地向征收实施部门和主管部门表达自己的诉求，让对方了解自己的需要。通常情况下征收方也希望能通过快捷的方式与被拆迁人达成一致意见，并签订协议，早日完成拆迁工作。

只要被拆迁人的要求不过分，提出的方式合宜，征收方也会考虑做出偏向于被拆迁人诉求的调整，这是很多被拆迁人会忽略的。

并且如果能够及早取得拆迁方侵权违法的证据，那么一定要把握时机积极构建谈判平台，争取在初期的谈判过程中争取到有利条件，提早结束战斗。

拆迁进行时的注意事项

四、不要持续被动等待观望

有很多当事人在被拆迁时喜欢被动等待，期待对方主动找自己进行补偿，或者等待他人行动，更有甚者等到房子被拆除才想起来寻求律师帮助。

在拆迁维权过程中，时间非常重要，聘请律师、收集证据、整理政策时间越早越有利。

对被拆迁人来说，房子将是维权过程中极为重要的一个筹码，等到房子被拆除后，再进行维权并不是明智的选择。

五、提前转移个人贵重财产

拆迁开始后将贵重物品转移，普通家庭的存折、首饰、房产证等；企业的合同、财务账本、欠条等都要转移。拆迁的大环境虽然在逐渐好转，但还是要防患于未然。

六、签字需谨慎

在我们接待当事人的过程中，发现部分当事人存在签署空白合同、签署合同仅有一份（拆迁方收回）、以及并不知道自己签署的内容的情况出现。

当事人签字后，通常就意味着签署文件已经发生法律效力，如签署空白文件，拆迁人更是可以肆意侵犯当事人的权利。

在实践中，签字后再反悔，被拆迁人很难有效地证明自己并非出于自愿而签字的主张。

对于被拆迁人来说，仔细阅读合同条款，并保存合同原件，这一点是非常重要的。

七、搜集拆迁方违法行为

在整个拆迁过程中，征收方很可能会做一些类似雇佣社会闲散人员到家附近游逛、堵门锁、破坏被拆迁人房屋财产或者组织人员偷拆的侵权行为，被拆迁人要尽量保证家中留人，保持电话等联系方式畅通，有必要时可以报警，保障自己在取证过程中的人身安全。

如果当事人能够取得征收方违法侵权的关键证据，在后续的维权过程中，当事人将占据更多主动地位，也能有更多谈判的筹码。

八、及时保全证据

如果征收方和被征收人之间没有谈好补偿金额，部分无良征收方为了达到强制拆迁的目的，可能要灭失证据。

知道拆迁的消息开始，如果有条件就去公证处将相关房屋证据进行公证，将来即使房屋因被强拆而灭失，仍然能够维护自身权利。

遇到补偿不合理，给拆迁人的建议

九、确定维权目标

很多当事人的维权目标不定，或在中途的谈判中轻易妥协，都是不可取的。

建议通过上诉（第二条）区间，合理确定补偿区间，设定维权目标。

十、坚定维权信心

从征收拆迁政策中，不难了解其政策规定的合理合法性问题，14年承办征收拆迁案件的经验告诉我们，正确认识到征收拆迁的问题、并拥有坚定的维权信心是维权成功的基本条件。