要求房东少收租金找律师，二房东失联的情况下租金怎么办

华商网讯(记者 钟梦哲 实习生 王易楚)2021年8月20日，李先生在西安市雁塔西路翔瑞宜人家园租了一间房子，每月房租加物业费一共1250元，租期一年。按照押一付六的方式，李先生向“二房东”支付了半年的房费和1200元的押金后随即入住。今年1月，李先生又交付了下半年的房费，然而如今这半年还未到期，当时收房租的那位“二房东”却联系不上了。

李先生称，房主与“二房东”之间是委托代理关系，房主将房子委托给“二房东”进行出租，对方则需按季度向房东交付租金。他所居住的房子有6个房间，最多的时候住了5户，今年6月，自“二房东”联系不上后，便有两户陆续搬离。本月月初，由于没有收到房租，房主对房子进行了断水断电，此后便又有两户搬离。“现在应该就只剩一户没有搬了，但是我们所有人的押金都还没有退。”李先生最后一次联系到“二房东”也是在本月月初，“他说要钱没有，我们就没再问过了。”

此后，房主委托了新的代理人来处理此事，他们要求李先生等人与代理人重新签订合同，且要按照合同签订的日期交付未来一年的房租，不然就要强制清房。“他们把锁也换了，我们没有钥匙根本住不成，只能搬了。”李先生说，而对于当前的情况，李先生则表示，希望能尽快要回自己的押金和自搬离之后的房租。

记者随后致电了房主。房主认为，他此前已经委托过代理人处理此事，但李先生等不予配合，关于其他问题，则拒绝回答并挂掉了电话。

陕西罗泰律师事务所吕阗律师就此事分析认为，如何避免“二房东”跑路带来的损失，首先租房时一定要仔细查看出租人的房屋产权证和身份证件，如果是“二房东”，必须要求其提供房主同意转租的书面证明，并签订详细的租房合同。在租住后，应该要求“二房东”提供其支付给房主的租金和相关费用的支付证明。如果租客手中有房主同意转租和其收到了“二房东”支付的房租的证明，房主不得要求租客搬离。而如果房主不同意转租或者没收到房租，这时房主有权解除和“二房东”的合同，那么租客和“二房东”的合同也就无效，租客的损失只能在警方找到“二房东”后向其追偿。对于房主要求租户搬离的情况，租客可以和房主商议支付租金和违约金来换取继续租住的权利。如房主没有收到“二房东”支付的租金，房主可以起诉“二房东”来维护自己的合法权益。“二房东”捐款而逃，承租人直接向房主支付了租金后，继续租住，承租人可以起诉“二房东”要求其返还已经支付的房租，并且要求其承担违约责任。

来源：华商网