看到一个新闻报道,沈阳的一条美食街四十几家商户开业没一个月,就通知要在两天内搬离。
老板们欲哭无泪,之前相当长一段时间都沉浸在开店创业的忙碌和兴奋当中,买设备,交加盟费,交摊位费,装修。。。正准备大干一场的时候,来了这么一出。因为是违建房,他们也拿不到任何补偿。
在租铺子的时候,违建房和拆迁房这两个大坑,各位一定要经受住诱惑不要租。
为什么我说是诱惑?因为这两类房子通常来说有两个特点:人流旺,租金便宜。为什么要违建?就因为那里人流旺嘛,所以才不顾风险建铺子出租;而拆迁房通常比较旧,是老城区,人气也一般不错。这样的铺子,以为你条件和环境都没那么好,租金不会很高,不明白其中风险的老板就会糊里糊涂的选择了。或者明白风险的,也愿意孤注一掷。
是否是违建的商铺很容易知道的。因为违建房子都没有房产证,营业执照也办不了,但是有手段的房东可能会弄一个其他地方的营业执照给你用,让你不用办理,这是要小心的。我遇到违建的房子都会绕道,即使条件再好。做生意合法才有安全感。
今天重点要说的是拆迁房,因为拆迁房是合法的,只是遇到了政府部门要拆,房东也没办法,租户更没办法。在遇到类似的情况,我们作为租客如何减少损失是需要我们考虑的。
拆迁时很可能遇到的,我虽然没遇到过,但是我的线下学员好几位遇到了,遇到了就真的很惨,因为损失的不仅仅是一个店,而是一门辛苦做起来的生意。
为此,我专门翻阅了相关的文章和几位律师的说法,总结了以下几点供各位参考:
1,2011年前的相关法律条例前对承租人的补偿是有明确规定的,租房的人是合法的拆迁协议主体。
2,2011年出来的新的拆迁补偿条例保护的是房东,削弱了承租人的权利,租客不再是合法的补偿主体(看得我有点忧伤)
3,既然拆迁补偿条例不保护租客,那么租客要利用的物权法和合同法的相关规定,所以,这时候租赁合同就相当重要了。合同里要约定:装修,设备,物资,搬迁,停产,停业补偿时归哪一方所有,一旦在租赁合同中约定,不得反悔。
如果你的合同早早签订了,没关系,在无约定的情况下,上述的补偿归实际出资人所有,也就是归租客所有。
而且,国家出来的补偿条款照顾的是房东,但是一般的地方性法规,都会有拆迁停产停业补偿条款,要求房东给予承租人补偿。但是,因为管这个的是县级单位,各地都不一样。
4,最后,还要所说说一种不得已的方式。
就是在强制执行阶段,拆迁部门在强制执行之前是要向法院提交材料获得允许的,这时候法院是需要强制执行机关需要提供“直接利害人”的意见,显然,这个直接利害人就包括租客。
补偿合同如果没有经过承租人等利益关系的确认,要拆迁了却直接要求承租人搬迁,法院应当考虑承租人不得已的维权方式,就是“拒绝搬出”,以此方式获得平等协商的机会。
当然,刚刚说了,各地的补偿条款条例是不一样的,遇到类似的问题要及时咨询拆迁专业律师。
找一个律师调查财产要多少钱,找一个医疗事故纠纷律师打官司要多少钱呢
事故发生律师处理医疗事故没有统一收费标准,由委托人与律师协商确定,不涉及财产赔偿问题的普通民事纠纷,需要收取6000元至10000元的法律费用;如您到其他地... 时间:2022-12-26贵阳找刑事案辩护律师费用多少,贵州合同诈骗罪
张智勇律师团队成功为无罪辩护了一起诈骗案。经过全力辩护,检察院认为本案事实不清、证据不足,成功为当事人争取到不起诉的结果。由于本案较为重大复杂,且当事... 时间:2022-12-26贵阳地区刑事案辩护律师哪里找,全国刑事辩护律师50强为什么是他们的
全国刑事辩护律师50强为什么是他们?优秀的刑事辩护律师要具备哪些特点?1.办案经验丰富2.胜诉率高3.注重办案效果4.不盲目接案5.接案后负责6.不怕繁琐,事必躬亲... 时间:2022-12-26怀疑被骗是报警好还是找律师好,怀疑被骗是报警好还是找律师好呢
作者:聂成涛律师 金融维权专家笔者作为一个金融诈骗维权专家,实践中处理了好多电信诈骗案件的维权,每当看到受害者,明明被骗了却打不赢官司,真的很伤心。一方... 时间:2022-12-26招商银行说找律师起诉,招行钱端事件最新进展
广东钱端商务服务有限公司(下称“钱端”)与招商银行的“14亿元逾期”争端有了新进展,钱端被立案侦查。广州市公安局天河区分局6月26日晚间在其官方微博“广州天... 时间:2022-12-26