找律师不需要了可以退定金吗，冲动购房,交了定金后退房,定金能退吗

从小地方出来的我，做梦都想在城市里有套属于自己的房子。这么多年一直在为这个目标努力着。对我来讲，房子确实是绕不过去的不得不面对的大宗交易。今年房价有所下降，我心动了。

但是因为太年轻，家人也不在身边，今年7月份在销售带看房的时候，就稀里糊涂地下定了一个房子，而且最搞笑的是，我在和销售看房子之前因为麻烦销售开车接我，还不好意思的说：“我只是看看，应该不会买哦”。

定房子的时候因为有些钱还在银行理财里面，也不够直接付首付款的，于是和楼盘沟通付了2万元的定金（！！！这里需要注意，定金和订金不一样！订金可以退，定金原则上不可以退），剩下的首付款在一周内付齐。

但是回到家之后，就开始焦虑起来，一晚上辗转反侧都没有睡着，大脑中一直在想：“是不是会烂尾，是不是买错了，还有2年交房到时候开发商跑路怎么办……”，第二天顶着大黑眼圈，就强烈感觉不想要这个房子了，想要退定金2万元。

但是怎么退定金呢？？？

我也是第一次经历，就开始在网上搜各种信息，但除了有的律师说可以找他打官司的，也没有什么靠谱的内容。

但是可以明确的是：

签了认购书，按合同规定是不给退定金的，《合同法》有规定，如果是购房者个人原因不想买了，定金是不给退的，但如果是开发商的原因，导致你不能买，那么这种情况下是可以退的！

所以这个时候就需要找对方的毛病，主要集中在两个方面，一个是宣传行为，一个是销售行为。

所以我们在谈判的时候，我们的立场必须是：因为开发商的宣传行为和销售行为，所以不要了。

在明确了这个原则之后，我联系了银行、房地产和律师的朋友，共同制定了四步的解决方案，分别是：

1. 全面收集宣传行为和销售行为的信息，判断哪些可能违规；

2. 全面收集开发商负面新闻，融资风险信息和其他城市的开发楼盘问题信息；

3. 和销售以及营销总经理进行谈判；

4. 借助外部媒体和外部监管进行施压。

实际实施起来，压力还是有的，因为楼盘销售和销售总真的是万金油，非常的油滑，不承认不接受，拖延时间等等操作，好话说尽都还是一口咬定你签约了定金合同，定金肯定不退给你了，而且你不买房子，还得再付违约金！

好嘛，这可把我气坏了，我当天就开始执行第四步，一直弄到晚上11点。

第二天8点刚起床，我打开手机准备给对方下最后通牒，然后就看到对方的营销总给我打语音，同意给我退款，让我赶快把外部的施压给撤销掉。

然后后面花了1天的时间，和对方签订了退款协议。因为他们的流程还需要把钱从监管账户退出来再给我，需要一周，营销总还自己垫了钱先给我，让我退回原卡后再还给他。

这个态度真的是一个天上，一个地上，要多真诚就有多真诚。

因为我也懂得买错房子，或者被套路之后买房，或者担心烂尾的焦虑和痛苦，而且退定金的时机时间也很短，所以如果你也有这种情况，可以联系我哦！