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找律师不需要了可以退定金吗,冲动购房,交了定金后退房,定金能退吗

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-16 08:01:46

从小地方出来的我,做梦都想在城市里有套属于自己的房子。这么多年一直在为这个目标努力着。对我来讲,房子确实是绕不过去的不得不面对的大宗交易。今年房价有所下降,我心动了。

但是因为太年轻,家人也不在身边,今年7月份在销售带看房的时候,就稀里糊涂地下定了一个房子,而且最搞笑的是,我在和销售看房子之前因为麻烦销售开车接我,还不好意思的说:“我只是看看,应该不会买哦”。

定房子的时候因为有些钱还在银行理财里面,也不够直接付首付款的,于是和楼盘沟通付了2万元的定金(!!!这里需要注意,定金和订金不一样!订金可以退,定金原则上不可以退),剩下的首付款在一周内付齐。

但是回到家之后,就开始焦虑起来,一晚上辗转反侧都没有睡着,大脑中一直在想:“是不是会烂尾,是不是买错了,还有2年交房到时候开发商跑路怎么办……”,第二天顶着大黑眼圈,就强烈感觉不想要这个房子了,想要退定金2万元。

但是怎么退定金呢???

我也是第一次经历,就开始在网上搜各种信息,但除了有的律师说可以找他打官司的,也没有什么靠谱的内容。

但是可以明确的是:

签了认购书,按合同规定是不给退定金的,《合同法》有规定,如果是购房者个人原因不想买了,定金是不给退的,但如果是开发商的原因,导致你不能买,那么这种情况下是可以退的!

所以这个时候就需要找对方的毛病,主要集中在两个方面,一个是宣传行为,一个是销售行为。

所以我们在谈判的时候,我们的立场必须是:因为开发商的宣传行为和销售行为,所以不要了。

在明确了这个原则之后,我联系了银行、房地产和律师的朋友,共同制定了四步的解决方案,分别是:

1. 全面收集宣传行为和销售行为的信息,判断哪些可能违规;

2. 全面收集开发商负面新闻,融资风险信息和其他城市的开发楼盘问题信息;

3. 和销售以及营销总经理进行谈判;

4. 借助外部媒体和外部监管进行施压。

实际实施起来,压力还是有的,因为楼盘销售和销售总真的是万金油,非常的油滑,不承认不接受,拖延时间等等操作,好话说尽都还是一口咬定你签约了定金合同,定金肯定不退给你了,而且你不买房子,还得再付违约金!

好嘛,这可把我气坏了,我当天就开始执行第四步,一直弄到晚上11点。

第二天8点刚起床,我打开手机准备给对方下最后通牒,然后就看到对方的营销总给我打语音,同意给我退款,让我赶快把外部的施压给撤销掉。

然后后面花了1天的时间,和对方签订了退款协议。因为他们的流程还需要把钱从监管账户退出来再给我,需要一周,营销总还自己垫了钱先给我,让我退回原卡后再还给他。

这个态度真的是一个天上,一个地上,要多真诚就有多真诚。

因为我也懂得买错房子,或者被套路之后买房,或者担心烂尾的焦虑和痛苦,而且退定金的时机时间也很短,所以如果你也有这种情况,可以联系我哦!

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