“因为家里有事，我们提前退租，房东却不退押金，非要让我们给找租户，这不是刁难人吗？”29日，家住郯城的孙女士拨打热线反映。
据孙女士介绍，2018年10月份，她和家人在罗庄与房东刘先生签订租赁合同，押1付3，租期1年。今年7月，因个人原因需退租，因押金是否退还，退还多少发生争执。“我们提前一个月提出退租，房东却不同意。”孙女士说。
孙女士告诉记者，租住期间，洗手间排水管道发生了渗水的问题，他们告知了房东,房东要求他们维修或赔偿。
随后，记者电话联系了房东刘先生。“当时签好的一年租期，他们现在提前退租，押金我当然不退，因为违反合同约定的是他们。而且租住期间房子出现问题，他们给予维修是应该的。”对此，刘先生也是一肚子的憋屈。
律师说法：
对此，沂蒙晚报特邀律师姜涛称，租房押金属于担保的法律关系，意义在于租户在租赁期间不能人为破坏房屋及其室内设备，如果有破坏，就可以扣除押金。“租户押金如何退还，需根据合同约定处理，除非双方合同有这方面的约定，否则房东提出让租户找到其他续租人才退押金，没有法律依据。”
对于管道发生渗水的问题，姜涛称，根据《合同法》规定，承租人应该按照约定的方法使用租赁物。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。“具体来说，只要租户是正常使用，并非人为破坏，房屋及其设备的损耗等是不需要赔偿的；但租户如果使用不当，不管是故意还是无意，有了人为因素，就可能需要酌情赔偿。该情况双方可以先协商，如果协商不成，可以走诉讼程序。”
临报融媒记者 赵泽军
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