找律师买没房产证的拆迁房靠谱吗，房子拆迁发财

逄先生买房，陈先生掏钱，这俩人还不是一家的。如此合伙买房，靠谱吗？

陈先生和妻子刘女士从黄岛驱车一个多小时，赶往即墨鹤山路885号408户，买这套房子他俩掏了不少钱，怎么连门都进不去呢？

陈先生回忆，2018年初，老乡逄浩告诉他一个赚钱的机会，内部消息即墨鹤山路885号马上要拆，自己手头没那么多钱，邀陈先生一起合伙买房，坐等拆迁致富。

房子在哪儿，房东是谁，陈先生一概不知，就稀里糊涂把自己在黄岛的房子做了二次抵押，然后转给逄先生35万，两人签了一份房产协议，约定陈先生拿35万首付，房贷由逄先生负责还，陈先生占有逄先生房产拆迁后所得资金以及分配房产市场价的28%。

买完房子，逄先生又以还房贷手头紧张为由，问陈先生借了14万，口头承诺每月还5250元，三年还完。但还到第8个月的时候，逄先生却突然失联了。

为收割即墨的拆迁房，陈先生两口子先后掏了49万，其中35万显示在了和逄先生签的房产协议上。事到如今两年时间过去，这房并没有拆，提议买房的逄先生却消失不见，令人细思极恐……

陈先生出钱算投资还是被骗，需要验证两点：第一，即墨鹤山路885号要拆迁，这个消息属实还是空穴来风？第二，408户的房子，是逄先生于2018年买的，还是早已拥有？

即墨鹤山路885号，一楼网点是灯具市场，楼上住着居民，行动员在这里打听了一圈，没人知道拆迁的事。至于逄先生实际的购房时间，邻居们表示不清楚，因为408户一直没人住，处于闲置状态。

周末物业不上班，行动员电话联系上了物业工作人员江先生，他也想见408房主的庐山真面目。

物业工作人员江先生：这个房子他是最近几年才买的，现在这个房主的资料物业查不着，他的联系方式也没有，他买了之后一直也没来装修，去年春天他雇了一个收废品的，把屋里的铁棍割了拿走了，再一直没见着，房东也一直没见到。

记者：那么他也不交物业费吗？

物业工作人员江先生：房子没人住，物业找不着他，他一直不交，一直联系不上他。

陈先生懊悔不已，由于经不住买拆迁房发大财的诱惑，轻信了朋友，搞得自己连住处都没了，合伙买房真是后患无穷。

陈先生：我说我没有那么多钱，他说找人给我把(原来开发区的)房子做抵押，二次抵押，等到我现在需要还钱的时候，还不上了，利息太高了，我现在迫不得已把房子也卖了。

从购房协议上看，即墨鹤山路885号408户，是逄先生和陈先生合伙买的，如今房产证上署名的房主找不见人，陈先生的权益，还有保障吗？

山东诚功律师事务所律师孔姣：如果求助人陈先生的钱，确实用于购买房屋，而且双方也在履行各自的义务，即使现在逄先生找不到了，陈先生仍然享受房屋28%的权利；如果原先逄先生就有这套房屋，现在是以非法占有为目的，用虚构事实和隐瞒真相的方式，来骗取他数额较大金额的行为，可能会构成诈骗罪。

合伙买房，朋友没了，房子跑不了，孔律师建议陈先生采取法律手段及时止损。

山东诚功律师事务所律师孔姣：虽然房产证上的名字，只有逄先生一个人，但是他俩签的合同是合法有效的，陈先生仍然享有房子28%的权利，现在的风险在于，如果逄先生没有经过陈先生的同意，把这套房子单方卖了的话，把这个财产转移了、找不到了，对陈先生会产生一定的风险。