题记：房价的涨跌起伏往往牵动人心，在二手房交易过程中，房价的涨跌更是让买卖双方心悬一线，由此在房屋买卖过程中产生的违约纠纷更是常见。前段时间，北京德和衡（广州）律师事务所李维常律师以亲自代理的房产纠纷案件为例，讲述了房价下跌买家违约，卖家可否主张违约损失赔偿？——复盘李律师代理的一起广州市白云区的二手商品房买卖合同纠纷案。

上次说的是为卖家维护权益，今天我们来说为买家维护权益。以广州市天河区某二手房买卖合同纠纷案为例，我们来看房价上涨卖家违约，买家起诉主张赔偿胜诉的案例。（李律师温馨提醒：诚实信用原则是民法债权理论中的“帝王条款”，人们在民事活动中行使民事权利和履行民事义务时应当讲究信用，严守诺言，诚实不欺，在不损害他人利益的前提下追求自己的利益，否则将获得不利的法律评价。）

Part.1 案情事实简介

2016年8月11日，房屋买家阿峰（化名）经中介公司介绍，与卖家华姨（化名）签订了《房地产买卖合同》（以下简称“合同”），就华姨名下一处位于广州天河区、建筑面积60.8362平方米的房产达成买卖协议。协议规定，房屋总价1250000元，定金50000元，首期楼款（不含定金）330000元在成功递件当天由买方直接支付卖方。

签订合同当天，阿峰依约向华姨支付了购房定金50000元。随后，阿峰一边将自己所有的位于增城新塘某知名楼盘的一套商品房卖掉；一边向银行申请办理按揭贷款事宜，且在9月28日得到了银行向其出具的《个人二手住房贷款承诺函》。

2016年11月3日，双方按照事先约定来到天河区的房管部门，正准备办理买卖房屋的递件手续时，华姨突然临场变卦，理由是中介经纪人没到场且阿峰不同意先支付首期款再办理递件。双方不欢而散。11月4日，阿峰委托律师向华姨发出《律师函》，要求华姨在11月8日前协助其办理房屋的递件手续，但至11月15日，华姨直接以阿峰无能力付款为由拒绝出售。

为解决自己一时居住问题，阿峰在11月30日租住了一套天河的房屋，每月租金4800元。眼看蹭蹭上涨的房价，11月25日，阿峰无奈找到一套与华姨同栋楼、面积约69.2平方米的房屋，以1680000元总房价（其中，1170000元以银行贷款方式支付）买下并在2017年3月8日完成不动产登记。不过短短三个月时间，购房款就花多43万元。

Part.2 买方起诉，卖方抗辩

买方认为卖方严重违约：买方阿峰向天河区法院提起诉讼，请求判令原卖家华姨承担违约责任，返还定金50000元，支付违约金125000元，赔偿房价差额损失305000元（1680000-1250000-125000）以及中介费、按揭贷款代理费、律师费、房屋租赁费等60200元。

卖方认为买方违约，卖方怀疑买方在交易过程中没有能力付款，故不配合买方办理递件手续。

Part.3 一审法院判决

一审法院认定，双方签订的《合同》依法有效，被告拒绝履行《合同》依据不足，已构成根本违约，原告有权解除《合同》并要求被告承担违约责任。

一审法院判决：华姨返还定金50000元，支付违约金125000元、赔偿房价差额损失150000元。

Part.4 律师观点

李律师特此提醒：房屋买卖交易过程中，尽量保留好书面证据。否则，有理也不一定会胜诉。本案买方大获全胜，有以下关键点：

1、双方的《买卖合同》条款约定清楚，并明确约定了违约责任。（很多房产纠纷其实在签订合同时已经埋雷，即合同条款有问题）

2、买方发现卖方违约后，立即请律师介入，第一时间发出《律师函》。

3、此案例买方举证充分，买方的法律意识较强，证据保存完备。

综上所述，房屋买卖纠纷胜诉的关键不在于你是买方还是卖方，而在于你是诚实守信的守约方，还是见利忘义的违约方。

律师简介：李维常律师具有中国律师执业资格、深交所董事会秘书资格和证券从业二级资格，现为北京德和衡（广州）律师事务所律师，广州市天河区新联会会员，广州市资产管理行业仲裁调解中心调解员，中国中小企业协会调解中心调解员，西财深圳校友会法律专业委员会委员，广州市黄埔区姬堂村村居法律顾问律师。