购买还建房找律师有用吗，如何在家乡买地建房子

上回说到刘下来先生在深圳已经置业了，可是在他心里，深圳虽然生活了许多年，比在家乡生活的时间还长，他依然挂念着家乡，那里有他的同学好友，一个村基本都是他的亲戚，随着国家建设美丽乡村，刘下来先生想在家乡购买一块地来建房子，等老了能够归隐田园，过着种种菜串串门的写意生活。

刘下来先生回到了老家，经过几天的问询和寻找，找到了一块地，依着山，空气清新，很快他和这块土地的使用人签订了转让合同，刘下来先生满心欢喜，想赶紧建起，找好工程队准备建设，在工程队入场的第一天，工程被政府叫停了，这是怎么回事呢？

工程被叫停的消息传到了刘下来先生那，他着急万分，直奔政府部门，接待的官员看见刘下来先生如此气大，只好让他先坐下来，慢慢将原因说给了刘下来先生，原来刘下来先生购买的这块地为林地，按照法律规定林地必须用于林业发展和生态建设，不得擅自改变用途。

刘下来先生一下就傻了，他想着这钱岂不是白白花了，房子也建不成了，心里懊恼万分，恨自己没有找专业律师帮忙审核。之后他和原来林地使用人说明了情况，这人一听这情况，也着急了，他说他从未听说，他是无心之失，愿意把钱退给刘下来先生，说道：“我们都是同一个村的人，我不做让自己人受伤的事。”刘下来先生心里感慨万千，在家乡寻地建房的这段日子，虽有波折，但心存感激，更加热爱自己的家乡了。

回到深圳后，刘下来先生积极学习了我国的土地政策，为继续在家乡买地建房做更好的准备。

近年，国家大力推动宅基地确权，保障村民利益，如果你想在家乡建房，对于我国土地的分类和政策，你是否清楚呢？

一、我国实行的是土地社会主义公有制，土地所有权分为国有土地所有权和集体土地所有权，土地所有权是不允许进行交易的。

二、国有土地所有权包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权；农民集体土地使用权包括农民集体建设用地所有权、宅基地所有权、农用地所有权。

三、想在村里建房，可以购买宅基地，通过报建后进行建房。但宅基地的购买需要满足几个条件，1、转让双方必须是同一个集体组织；你需要没有住房和宅基地，符合宅基地使用权的分配条件；3、你购买的行为需要征得集体组织同意4、卖方有两处以上的农村住房（含宅基地）

所谓居者有其屋，耕者有其田，房屋土地作为我们一生中较为重要的资产，有了解它的必要，了解房屋土地的性质，了解房屋土地的转让程序，了解房屋土地的使用期限，我们不能决定最终会拥有怎样的住所，或是豪华，或是朴素，但是我们可以尽可能地去做我们想去做的，想去了解的，不积跬步无以至千里。