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购买还建房找律师有用吗,如何在家乡买地建房子

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-11 16:21:29

上回说到刘下来先生在深圳已经置业了,可是在他心里,深圳虽然生活了许多年,比在家乡生活的时间还长,他依然挂念着家乡,那里有他的同学好友,一个村基本都是他的亲戚,随着国家建设美丽乡村,刘下来先生想在家乡购买一块地来建房子,等老了能够归隐田园,过着种种菜串串门的写意生活。

刘下来先生回到了老家,经过几天的问询和寻找,找到了一块地,依着山,空气清新,很快他和这块土地的使用人签订了转让合同,刘下来先生满心欢喜,想赶紧建起,找好工程队准备建设,在工程队入场的第一天,工程被政府叫停了,这是怎么回事呢?

工程被叫停的消息传到了刘下来先生那,他着急万分,直奔政府部门,接待的官员看见刘下来先生如此气大,只好让他先坐下来,慢慢将原因说给了刘下来先生,原来刘下来先生购买的这块地为林地,按照法律规定林地必须用于林业发展和生态建设,不得擅自改变用途。

刘下来先生一下就傻了,他想着这钱岂不是白白花了,房子也建不成了,心里懊恼万分,恨自己没有找专业律师帮忙审核。之后他和原来林地使用人说明了情况,这人一听这情况,也着急了,他说他从未听说,他是无心之失,愿意把钱退给刘下来先生,说道:“我们都是同一个村的人,我不做让自己人受伤的事。”刘下来先生心里感慨万千,在家乡寻地建房的这段日子,虽有波折,但心存感激,更加热爱自己的家乡了。

回到深圳后,刘下来先生积极学习了我国的土地政策,为继续在家乡买地建房做更好的准备。

近年,国家大力推动宅基地确权,保障村民利益,如果你想在家乡建房,对于我国土地的分类和政策,你是否清楚呢?

一、我国实行的是土地社会主义公有制,土地所有权分为国有土地所有权和集体土地所有权,土地所有权是不允许进行交易的。

二、国有土地所有权包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权;农民集体土地使用权包括农民集体建设用地所有权、宅基地所有权、农用地所有权。

三、想在村里建房,可以购买宅基地,通过报建后进行建房。但宅基地的购买需要满足几个条件,1、转让双方必须是同一个集体组织;你需要没有住房和宅基地,符合宅基地使用权的分配条件;3、你购买的行为需要征得集体组织同意4、卖方有两处以上的农村住房(含宅基地)

所谓居者有其屋,耕者有其田,房屋土地作为我们一生中较为重要的资产,有了解它的必要,了解房屋土地的性质,了解房屋土地的转让程序,了解房屋土地的使用期限,我们不能决定最终会拥有怎样的住所,或是豪华,或是朴素,但是我们可以尽可能地去做我们想去做的,想去了解的,不积跬步无以至千里。

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