(本退楼指南不仅适用于我们所在的城市，同样也适用于其他所有城市。)
上一篇写了退全款，下面讲讲支付定金，还未签订正式购房合同前的退楼指南。
在签订正式购房合同前，开发商会要求业主支付定金签订认购书。这里分两种情况，一种是取得预售证之前支付的定金。一种是取得预售证之后支付的定金。
对于前者，除非能在一审开庭前取得预售许可证，否则签订的合同都是无效的。
对于后者的认购书法律上称为预约合同，预约合同是指出双方当事人承诺之后签署正式合同，如果收定金的一方违约不愿意签订的正式的合同，则需要双倍返还定金；支付定金一方违约不同意签订正式合同，则定金将被对方没收。
认购书的主要内容包括房屋面积、价款、户型等，合同的其他内容待双方协商，如果双方对需要签署的正式合同内容无法达成一致，则解除认购书，一方无息退还定金给对方。
以上是一手楼退楼全部内容，要读懂全部内容，建议要多读几遍，不但要理解字面的意思，还要看懂背后的逻辑。法律事务是很考虑实操经验的工作，如同读完所有兵书未必会作战，读懂全部道理未必过好一生一样的道理。律师的价值也在于此，看完所有合同和法律，还不如一句话点醒梦中人。律师有偿咨询更在于此。
最后，言不信者行不果。诚信是合同之根本，退楼也如此。
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