二手房找律师费用，二手房中介费到底应该收多少钱

备受行业争议及消费者关注的房产交易中介费再起波澜。

　　7月26日，一张关于调整中介费的截图被广泛传播。截图称，“最新指示：房产交易的中介费不得超过当地社平工资的3倍。”

各个中介公司纷纷表示没有收到相应指示。但问题的核心并不是有没有这个文件，这消息席卷整个网络最关键是在于人民对中介费日益增高的反感以及无力，迫切希望政府进行规范以及限制。

我们可以看到往往中介的业内人士会以我国的中介费相比较国外国家的中介费水准相对较低，但这无疑是拿张飞对岳飞。要知道我国中介从业以及服务人员以及提供的服务和国外相比是远远不如的。

以中介行业最喜欢的和北美相比，中介拿的数字是美国/加拿大的中介费往往是5%以上且由卖家支付。但事实是怎样的呢？的确在一些小城市由于房价相对较低房产中介能收到5%的中介费，但大城市一般由于房价高及竞争激烈往往中介费会在3.5%以下，且虽然3.5%中介费较高，但其中1%归卖家经济，2.5%归买房经济，买方经纪的2.5%当中除了要支付的税收以及服务费之外，往往还会给买家返1-1.5%的返佣，也就是说买卖双方经济各大约只能拿到1%的中介费。

那是不是他们真能拿到1%呢？我们抛开两国之间差距巨大的税务区别以及公司的扣点。先看看服务资质的区别。在国外的确相对来说中介也不是一个高门槛的工作，但如果要成为一个可以收佣金的合法经济，至少你需要持有房产中介的牌照，这个牌照需要进行学习以及考试，并且每年要进行再学习以及牌照持有的费用。以加拿大来说，单单保住牌照每年的成本就在人民币20000左右。

其次服务内容，除去国内提供的拍照上线带看等服务。国外往往有一个开放日服务，在这个开放日房主并不需要待在房子里，经济会找人布置房子并在房子内安排餐饮小零食供看房的享用，而这一切都是经济的费用，哪怕在合同期内房子没有卖出经济仍然需要自己消化承受这一部分的支出。其次，一些房子需要简单的修缮以方便房子能够尽快地售出（简单的修缮）这些成本也往往都是卖方经济承担。

再来看看买房经济会做些什么呢？首先会筛选合适房源，然后会开车带你四处看房（按照你要求的时间）并联系卖方经济。在看房期间如果有餐饮一般也是经济会主动offer。另外往往买房的过程会持续一个阶段，在此期间也会持续提供服务，如果临时要换一个经济或者你不买房子了，那期间的成本也是由经济自己承担的。另外售后服务，如果买房买后有些设备或者内容和卖方描述不一致，这些也是由买方的经济向对面律师或者经济去交涉。

可以这样说，其实以我国和国外的相比较，在一线城市，往往我国的生意会更好做，服务更少，而得到的收入呢？我们来进行一个计算，以北京或者上海来计算，一套房若均价为800W，中介得到的钱大约为20W（不考虑税收和扣点），而北美一线城市一套100W美元的房产，中介得到的大约为3.5W美元也是22W左右，我们可以看到在中美房价相同的情况下，我们中介的服务比别人少，但获得的收入却大约相同。而美国的平均收入大概是国内的5倍以上，那就是说如果真的要进行对比，中介卖一套房的收入不应该超过4W。这大约也是和社会平工资的三倍所匹配。

有的行业由于连年的上调，人民的漠视就理所当然地认为，只能上不能下，我想这是不对的。只要和市场相调节才是符合市场经济的规律。最后我想问句，一个月如果卖两套房，租两套，即使社平工资的三倍，难道收入很低么？

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