上海宝山房屋纠纷找律师，安徽籍男子上海出租屋死亡

2019年，安徽一对小夫妻赴上海开奶茶店，但在出租屋卫生间内离奇死亡，经鉴定，二人系硫化氢中毒。

此前，死者家属以生命权纠纷为由，请求法院判令房东胡某赔偿包括死亡赔偿金在内的各项损失，共计99万余元。

今年6月，上海宝山区法院一审判决，房东胡某赔偿被害人江某凤父母5万元 。江某凤父母不服，提出上诉。

9月6日下午，该案二审开庭，将择期宣判。“希望给孩子讨回一个公道，要一个说法。”江某凤母亲张女士对大皖新闻记者说。

一审判决房东赔偿5万元

家属不服提出上诉

大皖新闻记者从一审判决书上看到，上海市宝山区人民法院在2021年7月受理此案。

一审时，死者家属以生命权纠纷为由，起诉出租屋房东胡某，共索赔99万余元。

家属起诉事实与理由显示，男性死者曹某军的父亲与房东在2019年4月签订租赁合同后，将房屋交由儿子和儿媳共同居住。

2019年8月11日，曹某军及其妻子江某凤被发现昏迷在出租屋的卫生间内，经抢救无效死亡。经鉴定，二人符合吸入硫化氢气体中毒死亡。

家属认为，房东胡某作为出租人，应确保房屋处于安全使用状态，同时，应对出租屋的设备负有维护、修缮、管理使其适于居住使用的责任。

涉案房屋的马桶系被告胡某安装，从上海宝山区的联合调查组的调查结论可以得出，正是因为该马桶存在缺陷，才导致了悲剧的发生 。

胡某没有确保房屋处于安全使用状态，也未尽维护、修缮、管理义务，致使马桶存在水封较低的缺陷。导致两原告之女江某凤死亡，应承担侵权责任。

房东胡某在一审时辩称，他不同意原告全部诉讼请求。

胡某认为，酸雨由台风引起，台风搅动与他无关，使用酸性清洁剂也是其本人使用不当，马桶经过多方专家拆除检测，并无问题，马桶并未损坏，无需更换。硫化氢的出处存疑，马桶是无法产生硫化氢的，硫化氢与房东无关。

事发后，当地镇政府已向原告补贴相关费用。

另经法院审理查明，江某凤父母在江某凤去世后，已获得政府部门30余万元安抚金。

一审法院认为，根据江某凤父母提供的证据，及法院向公安机关了解的情况，本案悲剧的发生由酸性雨水、台风搅动、冲洗马桶及马桶水封较低四种原因综合促成具有高度盖然性。

涉案房屋马桶水封过低对事件的发生具有一定的影响，但胡某作为承租方为出租方提供马桶仅为日常生活所需，硫化氢本身并非马桶所能产生，且涉案租赁时间较短，胡某获利亦较少。

一审法院综合考虑马桶水封对事件发生作用力的大小、涉案租赁合同的实际情况及江某凤父母所主张各类损失的合理性，酌情确定由胡某赔偿江某凤父母死亡赔偿金、丧葬费(交通费、误工费属丧葬费范畴)、精神抚慰金及律师费共计5万元，驳回江某凤父母的其他诉讼请求。

二审庭审结束将择期宣判

对于一审判决结果，江某凤父母不服，提出上诉。

9月6日下午，该案二审远程开庭。

6日傍晚，江某凤父母代理律师周兆成告诉记者，庭审中，二审法院首先向双方确认一审判决认定的事实。

本案悲剧的发生是由酸性雨水、台风搅动、冲洗马桶及马桶水封较低四种原因综合促成具有高度盖然性导致的。“在今天庭审中，我们之所以认定房东存在责任，就是因为涉案房屋马桶水封过低才导致本案悲剧的发生，我们认为房东存在过错 。”

周兆成说，作为房东，应该保证房屋处于一个安全使用的状态；有证人出庭作证也证实了其曾向房东提出房屋马桶水封过低的缺陷，房东并未及时进行修缮过错。

因此，根据《民法典》规定，房屋出租人负有瑕疵担保义务，应该确保出租房屋符合约定的使用用途，原告是承租人，卫生间马桶属于房屋不可或缺的结构，马桶水封过低造成有毒物体进入卫生间，从而导致悲剧发生，因此房东应该承担责任。

9月6日下午，大皖新闻记者联系上江某凤母亲张女士，其告诉记者，下午庭审双方争辩内容与一审时差不多。

不过，张女士表示，虽然一审判决的赔偿很低，完全不够合理损失，但对于赔偿数额多少还不是最重要的，“只是想给孩子讨个公道，要个说法 。”

张女士说，“将心比心啊，不管怎么说，人都是在你出租屋出的事，你一点暖心的安慰话都没有，还因为出租屋里东西没搬走，起诉我们亲家。”张女士称，这激化了双方矛盾，他们也只得选择拿起法律武器来维护自身合法权益。

该案二审开庭已结束，但未当庭宣判。

大皖新闻记者 朱庆玲

来源： 新安晚报