买法拍房找律师可以嘛，法拍房到底可不可以买

法拍房顾名思义就是法院司法拍卖房产的简称，即债务人也就是房主无力偿还借款或其他债务，债权人经司法程序申请强制执行，法院将债务人名下房产进行司法拍卖，所得款项用于清场债权人债权，在上述过程中被拍卖的房产就是法拍房。

那么，法拍房能买吗？我可以肯定的告诉大家，法拍房肯定可以买！因为法拍房的价格比市价便宜很多，一般是市价的7-8折成交，对手头不宽裕的朋友或投资的朋友来说，可以捡个漏，省不少钱，但法拍房也存在很风险，如果不能做好法拍房的尽职调查，最终可能钱打了水漂，房子也拿不到手。

下面我来介绍下法拍房的各种风险及规避方法供大家参考，以期大家在购买法拍房时避免踩坑。

第一、调查拍卖房产是否存在租赁情形；

按照我国民法典第725条之规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，也就是我们所说的“买卖不破租赁”，最高人民法院也出台相关的司法解释对于“买卖不破租赁”予以认可，因此，若法拍房存在租赁，可能导致竞买人即使竞拍成功也拿不到房产的情形。所以，房产背景的调查至关重要，最好委托专业律师对法拍房做个尽职调查，以防上述情形的出现，当然也可以自行调查，比如去小区物业核实有无租赁、实地查看有无人居住（一定要多实地考察、最好早中晚都去观察下）、问一下拍卖房产的邻居、注意查看法院贴在门上的拍卖公告等法律文书、向法院核实有无租赁等等，通过上述手段，基本上可以查明有无租赁，同时一定要注意在此过程中保存相应证据，防止万一出现被执行人与承租人恶意串通之情形，也可为将来通过诉讼确认租赁无效做出准备。

第二、关于税费的问题；

一定要注意查看法院的拍卖公告，看清楚税费是按照法律各自承担，还是均由买受人承担。若写明是买受人各自承担，那竞买人只要出自己买方的税费就行，卖方的税费则有竞买人垫付，到时拿着税费票据可以向法院申请退费。

同时还要注意拍卖房产有没有办理不动产权证，若没有办理，则存在二次过户问题，这样的话，买受人不仅要多出一大笔税费，得不偿失，而且二次过户手续繁琐，拿房周期也会变得很慢长。

第三、拍卖房产是否有抵押及多家法院查封；

若拍卖房产有抵押及多家法院查封，则房产过户及拿房周期会相应延长很多，因此，竞拍前最好委托专业律师到不动产登记中心查询房产抵押及查封情况。

第四、关于腾房清场问题；

竞拍前一定要联系法院，核实法院是否负责腾房。若腾房困难，可委托专业律师和法院沟通协调，必要时可以直接通过诉讼方式强制腾房。

第五、其他问题

比如是否有购房资格、如贷款个人征信是否合格、银行流水是否足够、拍卖房产有无户口等等。

鉴于法拍房存在各种风险，大家在参拍前一定要擦亮眼睛，最好委托专业律师全程参与，避免踩坑，科学捡漏！记住，专业的事一定要找专业的人。