房产债务专业找律师北京观唐，环京房地产深度解析

焦点

【环京楼市冷清 外溢需求生变】

燕郊当地一位中介人士称，市场最火爆时期，他们公司规模至少比现在扩大一倍。随着市场急转直下，不少中介人士转去其他区域或者直接转行。二手房业主对客户付款方式也不再挑拣，一些开发商甚至针对购房者推出了分期首付、草签等促销方式。业内人士认为，随着环京建设，未来环京区域所承担的外溢需求将不同于以往的投资外溢，而是因承接首都疏解功能产生的刚需外溢需求。（21世纪经济报道）

热点纵览

北京副中心：落实总规定详规 搬迁同时谋布局

越秀租赁住房类 REITs成功获批

深圳1月新建商品住宅单价54240元/平方米 连续16个月环比不涨

杭州萧山49.1亿挂牌三宗住宅用地 均设置最高限价

宁夏多举措激发农村活力 推动乡村振兴

行业

【 乡村振兴核心在于盘活土地资源】

今年要全面完成农村土地承包经营权的确权登记颁证。今年也是首次提出了宅基地的“三权分置”。和农村承包地的“三权分置”不同，宅基地不鼓励被集中到少数人手中，更不是让城里人“下乡”去买房置地，而是要落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。（经济参考报）

【楼市调控将向三四线城市深入 去库存和抑过热并行 】

近日，国家统计局发布2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下，1月70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。业内人士表示，70城市房价明显分化，今年北京等一线城市房价将继续同比下调。同时，楼市调控政策将向三四线城市深入，抑制市场过热。（经济参考报）

资本

【房地产股普遍下跌 保利地产、招商蛇口跌幅逾5%】

2月26日上午，房地产板块大幅下挫，新城控股、保利地产、招商蛇口均大跌超5%。此外，世茂房地产下跌2.96%、融创中国下跌2.68%、碧桂园下跌2.79%、富力地产下跌1.92%、雅居乐下跌1.75%；越秀地产、中海、华润置地、万科A、泰禾集团、阳光城等也有所下跌。（观点地产网）

【瑞安房地产建议优先担保票据发行 规模未定】

瑞安房地产有限公司2月26日称，公司建议进行优先担保票据的发行，申请票据于新交所上市。瑞安房地产本次进行建议票据发行旨在偿还现有债项及补充用作其扩展及增长计划资金。倘若发行票据，该集团拟将票据所得款项净额用于偿还将于短期内到期现有债务并将剩余款项拨付资本开支。（观点）

土地

【香港2018年度预计推26幅地 将涉启德、观塘地块】

2月26日港媒报道，香港政府新一年度预计推出26幅用地，可提供逾1.9万伙，数目与过去几年相近，当中市区地皮料占１６幅，占整体超过６成。

【济南18宗地揽金逾200亿 华润海尔中海占150亿】

2月26日，济南迎来节后首场土拍，共出让18宗土地，除长清区、孙村片区和CBD一宗商务用地共约500亩土地经过多轮竞价，其余土地均底价成交，最后总成交金额超200亿。

【重庆“君禧天地”烂尾项目将第三次拍卖 起价9.89亿元】

重庆市巴南区花溪街道花溪工业园区三宗土地以及地上在建工程、附属设施等将于3月19日进行拍卖，标的原为重庆“君禧天地”项目在建工程，鉴定总价约14.13亿元，起拍价约9.89亿元。

区域

【多地掀自贸港申建热 首批自贸港或于两会后公布】

在此前召开的地方两会中掀起“自贸”热潮。其中，上海、浙江、广东、福建、天津、四川等10多个省市提出“积极探索建设自由贸易港”。甚至已经有不少地方已经形成了自贸港的初步方案。有消息称，辽宁省已正式将大连申报自由贸易港方案上报国务院。此外，山东省则希望能在青岛港创建自由贸易港；浙江也提出将全力争取自由贸易港落地浙江。有报道称，首批自贸港有望在全国两会后公布。（证券日报）

【高盛：上涨中的香港房价可能在2018年面临挑战】

高盛预计按揭利率上升、供应量增加以及市场分散化加剧将是香港住宅市场今年面临的潜在挑战。但因为香港经济改善、股市上涨、按揭贷款竞争加剧，香港房价可能会继续攀升。（华尔街见闻）