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提问者

我一年多前租了个门面房开店，慢慢好起来了。没想到，前时间，和我说，房东之前因为欠他钱，把这个房子抵押给他了。现在因为房东还不上钱，他们要把这个房子卖了，让我搬走。我问了房东，房东也承认这个事。请问律师，我可以不搬走吗？

律师解答

这具体要看房东对这个房子的抵押是发生在你承租房屋之前还是之后。如果出租人也就是你的房东是在房子已经出租给你之后进行了抵押的，么在抵押权实现后，房屋租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效，也就是说你可以请求辑租赁合同。但如果你的房东在给你出租前就已经将这套房子进行了抵押，么抵押权实现后，房屋租赁合同就对受让人就不具有约力。

当然，如果出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务的，应当在合理胆知承租人。而你作为承租人，若房东在出租房屋时，他未将房屋抵押事实告知给你，么你因此造成的损失就该由房承担赔偿责任；如果房东已将此事告知过你，造成的损失行承担。

提问者

我是二婚，之前夫有两个孩子，时抚养权归了前夫。我现在的老公是初婚，一个孩子。想问律师，我之前的两个孩子对现在老公的财产有继承权吗？

律师解答

按你所述，如果你和前夫所生育的两个孩子景夫一起生活，丈夫之间没有形成养关系，不属于有养关系的继母子女关系，么按法定继承，这两个孩子就没有权利继成夫的财产。

但如果时，两个孩子虽然判给了你前夫，可后续的生活中，因为种种原因，他们在未成年时实际上都是与你荷夫共同生活，荷夫形成了养关系的，么在你荷夫在婚姻关系存续期间，夫过世，他们作为民中所说的有养关系的继子女，就有权利继成夫的遗产。

提问者

我和老婆在结婚前，我膀辆车让我们结婚后开。钱是他们转到我卡里，我再付到4S店的。签购车合付钱时，我和老婆还没领证，等到车子挂牌和登记的时候，我们已经领证了，写的是我的名字。现在我老婆和我在闹，她的意思是这个车子是婚后登记的，当时我们已经住在一起了，这个车子是母送给我们两个人的，她要分一半。请问律师，这个车共同的财产吗？

律师解答

首先，与人将自己的财产无偿杆，受赠人表示接受的一种行为。需要注意的是这中间唱外，还需要有赠与的意思表示。按你所述，这辆车是你母为你结婚而出钱购买，供你们婚后使用，但为之外你母却并没有将所购车辆赠与给你妻子的意思表示，所以除沸证据证明这辆车是你母双方的事实，否则该车辆的出资应当会认定为你母对自己儿子即你个人的赠与。

其次，车辆属于准不动产，作为特殊的动产，并不是以登记作为其取得所有权的要件，而是以购买取得所有权。购买车辆取得所有权后，卡人的处置行为而发生相应物权的变动。关于这辆车子，是你们结婚登记之前购买的，购车款是由你母转下，再由你到汽车销售公司支付购车款，从而取得该车辆的所有权。虽然婚后车辆登见下，但同样，你母作为也并没有做出将车赠与给你妻子的意思表示，更没有其他处置的行为，这样就不能改变你母出资给你购买车辆的事实，质还的婚前个人财产。

提问者

我未婚夫想把老家的房子卖了，然后在上海买一套房子。因为我婚前在上海有一套小房子，所以他就不愿意加我的名字，说是加我的名字就变成了两套房，交不起首付。可我担心自己结婚后一点保障都没有，还要共同承担贷款。律师，我们可以在买房后进行公证吗？就是不疾有我的一半。

律师解答

依据民一千零六十五条的规定，男女双以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。要强调的是该约定应当参式，并且最好可以去公证处进行公证。当然，就算没有公证，只要这份约定合法律规定，且是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，一般均视为有效，对双方具有法律约力。

还要说明的是，如果双方没有这个书面约定，因为房屋是男方婚前购买，产权登记在一方名下，但婚后用夫妻共同财产来偿还贷款的，么双方婚后共同还贷支付的款及其相对应财产增值部分，在时则应根据民婚姻家庭编的解释（一）七十八条规定的，由产权登记的男方对女行补偿。

提问者

在我把之前自住的房子决定租出去后，一次出租就遇到麻烦事。租客上门看了好多次后，我们才签了租赁合同。但我把房子交给他不到一个月，这个租客就提出来要退租，理由是房子布局被我改过，燃气管道也改动过，有严重的安全隐患，把房租和押金都退给他。他还自说自话把钥匙丢给中介。房子不租就算了，我会退押金。但他不能要我把租金全部还给他吧。问律师，样退房吗？我之前收的租金全部要还给他吗？

律师解答

这就要看你们合同中对相关内容是否有约定，如果有约定的当然从约定，如光赁合同中对此没有约定的，就要依据相关的法律规定。根据民七百三十一条，租赁物危及承租人的安全或者健的，即使承租人订同时明知量不合格，郴可以随时解除合同。首先需要明确的就是该房屋是否存在会危及到租客的安全隐患。如果诉讼，就要看你们双方的举证。

如果租客有明确的证据证明，你的房屋存在严重的安全隐患，导致他无法使用的，么他就可以随时提出解除合同。但是如果按你所述，这个房子之前已经由你自己在居住使用，并不存在危及租客的安全隐患，又护明房屋的改动是经过了相关部门的同意或认可，同时租客也像你所说在承租房屋之前，已经多次看过房屋情形的，么这时租客在入住后再以房屋存在安全隐患为由要求退房，他的主张应该不会得到的支持。若租客在没有单方解除合同权利的情下，未经你同意将房屋钥匙放在中介处，么租客返还房屋的事实就无法得到认定，而在你接收房屋前，租客就应该支付这期间的租金。

*本文仅从律师个人观点出发，就法律规定作出可能性分析，并非对相关事件进行定性！

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