根据法律法规及法学理论，一般认为，达到下列条件之一的，停车位归属于全体业主全部，房地产开发商没有权利售卖：
1、开发商在测算房屋公摊面积时已把地下车库的建筑面积等在内的；
2、房地产商把设在地下车库的成本控制在住房项目成本之内的；
3、根据我国法律法规或地方政府要求应免费交由小区业主所使用的，即住宅小区在设计时已经确定了停车位做为公共基础设施功能的，将建停车位做为开发商的法律义务。若是有上述所说情况之一，开发公司就没有权利售卖此车位。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，未取得销售许可的货物房地产不可市场销售。
对车位的所属只作出了原则问题的相关规定：“建筑区划内，计划用以放置汽车的车位、停车库的所属，由当事人根据售卖、租赁或是附送等形式承诺。占有小区业主共有的路面或者其它场所用以放置汽车的车位，是小区业主一共有。
第一种非常简单，产权年限在谁户下便是谁。
第二种最常见的，产权年限归属于政府部门，可是房地产商能够对它进行运营管理(法律法规谁投入谁管理方法应用，可是房地产商项目投资或是小区业主项目投资存在分歧)。依据《中华人民共和国人民防空法》第五条要求：“人民防空工程平常由股民应用管理方法，盈利归投资人全部。”开发商的项目投资早已伴随着土地使用权证的转换而自行迁移拿了全体业主，因此运用人防设备改造的停车库盈利归全体业主一共有。
第三种最繁杂，需看整体规划，看开发商的建安费，可是法律新趋势是认定其为整体业主一共有，小区业主(业主委员会)申诉成功比例愈来愈高。
开发商和物业收费的合理合法，假如是人防设备，它合理合法来源于人防工程的受权，人防办觉得可房地产商是投资者，他受权在非战时由房地产商开展运营，房地产商则付款人防办一定的(所有权)花费。
1、停车场的使用权归属于全体业主时，开发公司和业主均没有权利售卖停车场，即便是对外开放租赁停车场的持续所有权也应当通过全体业主的允许，盈利用以小区停车位日常维护、管理基金。
2、停车场的使用权归属于开发公司时，开发公司的使用权与住户的专利权可能发生分歧，开发公司觉得即然小区里小区业主不选购特定停车场，做为所有权人便有权利对外开放售卖不必要停车场；小区业主则认为开发商的个人行为触犯小区住户的专利权，一旦未来有着私家轿车，可能面临无从泊车的地步，为之小区设计的停车场早已被“别人”买走。为防止该类尴尬局面的诞生，就需要开发公司在处罚居民小区里的停车场时遭受对应的限定，也即处分行为不可损害小区住户的合法权利。
房地产商将停车位出售给住宅小区以外的人侵害了小区里业主的权利。
综上所述得知，车位出售的问题就是跟车位的所属关系相关的，停车位要不是归属于开发商的，那房地产商就是不能开展售卖的。之上就是法律知识小编为您产生有关请问一下房地产商售卖地底车位使用权是否合法的基本知识，若大家有什么不理解的亦或有别的疑惑的可咨询法律知识的律师。
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