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(契税房屋过户费)安置房能否过户，过户费怎么计算

来源： 法律常识 作者： 小六 征地拆迁小常识 时间：2022-08-18 12:30:51

一、拆迁安置房能不能产权过户，过户费用怎么计算

1、拆迁安置房是能够开展买卖的，可是并不是所有拆迁安置房都可以，拆迁房的产权性质是划转，所以和购买的正常的商住楼（商住楼开发设计，房地产商获得土地是根据出让方式）是有区别的。假如拆迁安置房作出了产权登记并取得房屋产权证，就能也可以进行挂牌交易。

2、需注意，安置房过户有一个期限，各个地方的动迁组织都是有要求，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理单独立户及其分家析产产权过户和出让产权过户，但超出期限就无法办理了。假如不满意5年的话就不能过户，想要得话，只能依靠做公平，这样的房子仅仅协议书，如果您是顾客，最好等房屋产权证办下来了再买。

二、安置房过户需要哪些花费？

1、买卖办理手续附加费：住房6元／平米（房改售房、经济实用房、深圳保障房递减扣除：3元／平米），普通住宅10元／平米。交易双方各负责一半。

2、评估费：一般二手房住宅类为80元／套，买家担负。土地资源获益金（代办）：房改售房、经济实用房、保障性住房房买卖过户时扣除，按房子正常的卖价的2％计税，卖家担负。核档费：50元／宗。

3、房产契税：征收率为3％，按正常买卖成交价格计税；本人购买的自购普通住房（总建筑面积144平米下列、建筑容积率1．2之上、成交价4290元／平米）房产税税率递减，按1．5％征缴，动迁住户因动迁再次购买二手房的对等同于拆迁补偿款的那一部分免征契税，成交价格超出拆迁补偿款的，对超出一部分征缴房产契税，买家担负。

4、合同印花税：征收率1‰，按正常买卖成交价格计税，交易双方各负责一半。

5、个税：所买房子不满意五年挂牌交易时扣除，有两种方式，一种是：征收率20％，按财产转让所得（此次成交价－房子售价－原缴纳契税－此次交纳增值税－有效花费）计税；另一种是：无法给予原购房的按已成交价格的1％征缴。卖家担负。

安置房能否过户，过户费怎么计算

三、拆迁安置房关键优点

1、是准现房，并且早期拆迁安置房有一些的交通便利，住宅小区较健全;

2、房型适度，以小两房、小三房、一部分中三房为主导，即总建筑面积120平米之内的户型占绝大部分，而且大部分为高层建筑

3、政府部门统建的房屋质量问题较为稳定;

4、拆迁安置房借助地理优势和住宅小区优点，增值比例与经济增速周期时间符合，涨幅迅速

更为重要，这种拆迁安置房假如没有产权，价钱广泛要比市场价低。

自然，还有一个客观因素，拆迁安置房的业主通常享有好几套楼盘，使之有出售的需求和很有可能。

四、拆迁安置房动迁标准

1、合乎设计标准;

2、每件房屋面积不少于45平米;

3、要符合我国安全和标准规范，具体说需有房屋验收合格证书 ，每一个证照顾齐备，从建造到完工都必须达到检测标准。

以上是法律知识小编给大家产生拆迁安置房能不能产权过户，过户费用怎么计算的全部内容。拆迁安置房虽然说是有其独特的优势可是在购买的过程当中或是一定要注意，其风险性或是存有的。假如你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律知识的有关侓师，她们会为你作出更专业的解释。

标签： 契税(4) 房屋(671) 过户费(2)

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