(土地耕地万元)征地价格确定方法，2022年征地补偿价格表

一、征收土地价钱明确方式

价格决定实际考虑到以下几方面的影响因素：

１、价值标准

使用这一标准实际考虑到那样好多个标准：

（１）对强制性征用土地不进行附加补助。

（２）在决定价钱时，构想被征购土地资源在公开市场操作上自行出售时可能得到收益，这也是标价基本原则。

（３）不因为被征购土地的特殊用途而给被告方以价格补贴。

（４）假如土地的现阶段应用有违背公众利益或违反法律的情形，从而产生收益在征购价钱之中不予考虑。

（５）在尤其情形下，土地资源法院会不顾及价格行情，而考虑到一个“重设等额的”。比如，一座主教堂，如果按市价售卖，使用者所获得的账款无法在另外的地区构建一座相同的主教堂。这时候，征用土地局只有考虑到主教堂的重置费用了。

（６）考虑到打扰赔偿。

２、合法的方案

假定土地资源的市场价格只体现其时下主要用途的市场价格，但是它还会有潜在的发展趋势使用价值，比如，某一天牧场主有可能在将土地资源卖给房地产开发商而得到更高价钱。在这儿，有些发展计划或是要考虑的。一块地区，早已被政府规划为住房发展区，那样，土地资源使用者在公开市场操作上出售土地时，政府部门的规划便是因素，出售土地收益必定包含这个因素。因此，这类科学合理的方案假定应该对征购价钱产生危害。

３、升值或掉价的后果

已经执行的方案很有可能促使所征购的土地的价值产生升值或掉价，但这种要素不该在征购价钱中予以考虑。英国的法律对于此事有明确规定。举一个例子，于北京ＣＢＤ附近有一块农牧业土地资源，政府在ＣＢＤ方案下必须征用土地这方面土地资源。要是没有这个计划，这方面土地资源按照市场价钱能够售卖到１００万，有了这个方案以后可以卖去６００万，那样，政府部门只依照１００万价格选购这方面土地资源。一定要注意，这１００万余元价格仍很有可能大大的高过农用机械土地的价格，仅仅低于政府部门方案危害之下的新价格。

４、外界有危害危害

一整块土地资源，如果只征用土地了一部分，而征用土地的结果给其他土地资源的价值导致了危害，那样，征用土地价钱应当包括对这种损害的赔偿。假如征用土地了一部分土地资源，剩余的那部分土地资源因而越来越毫无价值，那样，使用者还可以明确提出赔偿规定，土地资源法院应当作出裁定；假如原因靠谱，赔偿就应当确定。

二、2022年征地赔偿价目表

１、征缴农用地补偿标准

旱地均值1亩赔偿５．３万余元。水稻田均值1亩赔偿９万余元。菜田均匀1亩赔偿１５万余元。

２、征缴基础农田补偿标准

旱地均值1亩赔偿５．８万余元。水稻田均值1亩赔偿９．９万余元。菜田均匀1亩赔偿１５．６万余元。

３、征缴林地类及其他农用地均值1亩赔偿１３．８万余元。

４、征缴工矿企业土地、群众住房、路面等集体建设用地均值1亩赔偿１３．６万余元。

５、征缴闲置地、荒地、荒山、荒滩、荒沟和未利用地均值1亩赔偿２．１万余元。

三、征地赔偿标准

（一）土地征用补偿

１、征用土地农用地的，按其被征用土地前三年均值年销售额的八至十倍测算；

２、征用土地精鱼池的，按其相邻农用地前三年均值年销售额的十至十二倍测算，征用土地别的养殖水面的，按其相邻农用地前三年均值年销售额的四至八倍测算；

３、征用土地种植园或者其它经济林木地的，按其相邻农用地前三年均值年销售额的八至十二倍测算；

４、征用土地其他农用地的，按其相邻农用地前三年均值年销售额的六至十倍测算；

５、征用土地未利用地的，按其相邻农用地前三年均值年销售额的三至五倍测算；

６、征用土地农户全民所有的非农业户口土地的，按其相邻农用地前三年均值年销售额的六至十倍测算。

（二）安置补助费用

１、征用土地农用地的安置补助费用，按征用土地农用地的面积换算。征收土地前被征地企业农业人口人均耕地十五分之一公亩以上，安置补助费用为该农用地被征用土地前三年均值年销售额的五倍；人均耕地不够十五分之一公亩的，从六倍算起，人均耕地每降低一百五十分之一公亩，安置补助费用相对应增加一倍，但最大不能超过该农用地被征用土地前三年均值年销售额的十五倍；

２、征用土地其他农用地的安置补助费用，依照该土地的土地征用补偿标准的百分之七十测算；

３、征用土地未利用地和农民全民所有的非农业户口土地的，不付款安置补助费用。

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