(土地地政县政府)企业征地需要办理哪些合法手续

一、公司征收土地需要办理什么合理合法办理手续

征收土地的程序分前后左右对接的两大块，即征收土地的准许程序和征收土地的落实程序流程。

（一）征收土地的准许程序流程

1、项目建设依规经国务院、省委或其他有权利批准的行政机关准许。

2、施工单位向市、县委县政府地政单位明确提出基本建设用地申请。

3、市、县委县政府地政单位审查后制订集体土地征收等计划方案。

4、经市、县委县政府同意后逐级上报。

5、集体土地征收计划方案依规由国务院或是省委准许。

（二）征收土地的落实程序流程

1、公布征收土地预公告（在征收土地获准前）

（1）公布行政机关：市县委县政府地政单位。

（2）公布范畴：被集体土地征收所在地的乡（镇）、村、组。

（3）公告内容：拟征收土地的用处、部位、总面积、补偿标准、安装方式等。

（4）公布不良影响：被征地农村集体经济组织和农民在拟征大地里抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗费，征收土地时一律不给赔偿。

2、征收土地调研（在征收土地获准前）

（1）调研行政机关：市县委县政府地政单位。

（2）调查内容：拟征土地的所有权、地类、总面积及其地上附着物所有权、类型、总数等现况。

（3）确定调查报告。市县委县政府地政单位是与被征地农村集体经济组织、农民和地上附着物承租人一同确定调查报告。

3、公布征地公告

（1）公布行政机关：市县委县政府，由地政部门负责执行。

（2）公布范畴：被集体土地征收所在地的乡（镇）、村、组。

（3）公告内容：准许征收土地行政机关、准字号、集体土地征收主要用途、范畴、总面积及其征地赔偿标准、农牧业人员安置方法、申请办理征地赔偿的期限等。

（4）公布不良影响：公告发布后抢栽、抢种的作物或抢建的建筑不纳入赔偿标准。

4、申请办理征地赔偿备案

（1）登记机关：征地公告指定的政府部门地政单位。

（2）备案申请者：被征收土地的所有权人、所有权人、青苗费及地上附着物所有权人。

（3）备案限期：征地公告规定的期限。

（4）备案所需资料：土地资源权属证书资格证书、地上附着物房屋产权证明等文件。

（5）不办理登记的后果：不纳入赔偿标准。

5、制订征地补偿安置计划方案

（1）制订行政机关：市、县委县政府地政单位会与有关部门。

（2）制订依据：土地登记材料、当场勘察结结论、经核查的征地赔偿备案状况、法律法规规定的征地赔偿标准。

（3）方案内容：土地征用补偿、安置补助费用、青苗补偿费、附属物赔偿费等事项。

（4）计划方案公示：市、县委县政府地政部门在被集体土地征收所在地的乡（镇）、村公示计划方案，征求被集体土地征收的农村集体经济组织和农民的建议。被征地农村集体经济组织和农民，对拟征土地的补偿标准、安装方式有申请听证的权利。被告方申请听证的，应机构听证会。

（5）审批：由市、县委县政府地政单位报市、县委县政府准许。

6、明确征地补偿安置计划方案

明确和准许行政机关：市、县委县政府（并报省委地政单位办理备案）。

7、执行征地补偿安置计划方案

（1）实施行政机关：县级以上政府地政单位。

（2）花费付款：在方法之日起３个月内所有支付给被征地的单位和个人，没按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权利拒缴土地资源。

8、土地资源交货

被征地个人和单位理应按规定的期限交货土地资源。

二、公司征收土地的条件

1、集体土地征收一定要为了能社会公共利益的需求。

2、集体土地征收是一种政府行为，是政府的特有支配权，别的任何单位和个人也没有征收土地权。与此同时，被征地企业务必听从，不可阻碍征收土地。

3、务必依法取得准许。我国集体土地征收按照法定条件批准，由县级以上地方人民政府公示并组织实施。

4、务必依法对被征地企业进行补偿。被征收土地的所有权人、所有权人应当在公示规定的期限内，持土地资源权属证书到当地市人民政府土地资源行政主管部门申请办理征地赔偿备案。集体土地征收的，根据被集体土地征收原来主要用途给予补偿。相关法律法规和法律规范对征收的实际补偿标准有专门要求。

5、征收土地推行社会发展公布，接纳社会监督。征地补偿安置计划方案确定后，相关地方人民政府理应公示，并征求被征地农村集体经济组织和农民的建议。被征地的农村集体经济组织应当将集体土地征收的赔偿费的收支情况向本农村集体经济组织的成员发布，接受监督。与此同时《土地管理法》还明文规定，严禁侵吞、侵吞被集体土地征收单位的征地补偿费用和其它相关花费。

三、公司征地赔偿标准的

1、各类征地补偿费用具体的规范、额度由市、县委县政府依规批准的征地补偿安置计划方案要求。

2、农田被征收前3年平均年销售额的明确（相关土地征用补偿、安置补助费用的补偿标准）：按本地统计部门核准最基层统计年报和经物价局认可的价格为标准。

3、按照规定支付的土地征用补偿、安置补助费用尚无法使必须安置的农户维持原来人民生活水平的，可增加安置补助费用。但土地征用补偿和安置补助费用的总和不能超过土地资源被征用土地前三年均值年销售额的30倍。

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