“应对显著小于价格行情的补偿方案,人民法院果断撤消县委县政府的房屋征收补偿确定,保证了被告方合法权利。”尽管裁定已过2年,但北京万典法律事务所负责人王卫洲并对代理商的孔庆丰诉山东省泗水县市人民政府征收房屋确定案仍难以忘怀。
2011年4月6日,泗水县委县政府作出决定,对孔庆丰家所属规划区执行征收房屋。孔庆丰觉得,该征缴个人行为违反规定,在行政裁决保持的情况下,将县委县政府告上法院。
原告方给予直接证据称,被上诉人贴到的补偿方案征求意见照片上存在显著雪迹,县气象局证实2011年3月1日泗水下雪,因而征求意见实则下雪后贴到,3月21日便完毕征询建议,公告期不够30天,程序违法。
被上诉人则回复说,当初2月有4次下雪,征求意见贴到于2月20日,照片上的雪迹为2月16日的下雪。
人民法院案件审理觉得,泗水县当初2月至3月有下雪,光凭照片上的雪迹和被告方记忆力,尚不可以证实上诉人认为。
庭前,被上诉人强调,本次征收房屋,县委县政府进行了社会发展风险评价,举办了征收房屋补偿计划方案听证制度,普遍征求群众评议。并提供了举办听证制度的相关材料及主会场相片。
“本次征缴涉及到900余户,因为听证制度并没有广而告之,造成参与听证会的数量过少,并且多见机关事业单位意味着,听证会结论不科学,不公正。”上诉人辩驳道。
王卫洲告知新闻记者,针对本次征缴,上诉人无法接受的直接原因是补偿标准太低。
据介绍,征收补偿方案要求:挑选货币补偿的,依照该土地双层产权调换拆迁安置房的优惠价赔偿。产权调换的,回迁房超过主房赔偿总面积的一部分由被征收人注资, 超过10平米之内的按特价清算,超过10㎡之外的按市场价格清算;被征缴主房总面积超过安置房面积的一部分,根据拆迁安置房特价提升300元一平方米的标淮给与货币补偿。
王卫洲追忆说,拆迁安置房特价为每平米1300元以内,而那时她们走访调查该拆迁安置房周边好几个新建商品房售楼部掌握到,新建商品房价钱都是在每平米3500元上下。“孔庆丰家总面积有四五百平米,无论选取哪种补偿方案,亏损都非常大,根本无法接纳”。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求,对被房屋征收补偿使用价值的赔偿,不可小于征收房屋确定公示之日被房屋征收补偿相近房地产业的价格行情。
人民法院觉得,为了更好地集体利益的必须,征缴国有土地上企业、本人的房子,理应对被房屋征收补偿所有权人给与公平公正赔偿。对被房屋征收补偿的赔偿,应参考就近原则区位优势的新建商品房的价钱,以被征收人在房子被征缴后居住条件、生活水平不减少最合适。此案中,优惠价显而易见小于价格行情,对被房屋征收补偿的赔偿价钱也显而易见小于被征收人的注资购买价格。补偿方案对被征收人不公平。
最后,法院判决书撤消泗水县委县政府做出的房屋征收补偿确定。诉讼费用50元,由泗水县委县政府压力。
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