(方案征用土地征地补偿)沈阳非法征地律师提供征地是否一定要签订征地协议

我村位某某某乡接合部，2000年被政府部门划归城市建成区。近期，见到政府部门公布的《征地公告》，才知道我村的农用地300亩被征用土地做为城镇建设用地。征收土地计划方案中要求：土地补偿标准和安置补助费用均为25000元/亩，付款方式为五年内分期支付，地上青苗的和附属物赔偿费那时候兑付。大家不明白的是，征用土地大家村集体的土地资源没经村民代表大会探讨允许，又没和村集体经济机构签署征地协议，县委县政府怎能有权利准许城区项目建设占用耕地300亩，且征收土地花费又不及时付款给村集体经济组织和被征地农民，大家到施工工地想讨个讲法，受到了本地公安机关的训戒，某些群众还被拘押15天。大家到底错在哪里?现向大家求教。

有关征地协议难题。征地协议是新《土地管理法》执行之前，征收土地企业与被征收土地企业就征收土地总面积和赔偿、安装等难题签署的合同，是征收土地科技项目申报的常备要素。为维护被征地农民的合法权利，1999年1月1日起执行的《土地管理法》对征地程序进行了重要改革创新，在其中第四十六和第四十八条各自要求“我国征收土地的，按照法定条件批准后，由县级以上地点市人民政府给予公示并组织实施。被征收土地的所有权人、所有权人应该在公示要求时间内，持土地所有权资格证书到地方政府土地资源行政主管部门申请办理征地赔偿备案”;“征地补偿安置计划方案明确后,相关地区市人民政府理应公示,并征求被征收土地的农村经济机构和农户的建议。”实行征地公告规章制度和开展征地赔偿备案,增加了征收土地的清晰度,有益于提升协商民主。根据征地公告，可以使农户掌握征收土地的范畴、目地、征收土地的许可行政机关及征地赔偿的规范等,获得农户对我国征收土地的大力支持和原谅,并体现农户的有效建议,维护她们合理合法的利益。因而，征地协议不再是征收土地科技项目申报工作中的常备要素，尽管一些地域现阶段仍持续以往签署征地协议的作法，但这并非征收土地的法定条件。

有关县委县政府对项目建设供地是不是有权利准许的难题。依据《土地管理法》第四十四条要求，除独立开店选址项目用地外，“在土地资源利用整体规划明确的都市和村子、集镇建设用地规模范围之内,为执行该计划而将农业用地变为土地的,按土地资源利用年度工作计划分批次由原准许土地资源利用整体规划的部门准许。在已许可的农用地转用范围之内,实际基本建设项目用地能够由市、县人民政府准许。”因而，在规划区范围之内，农业用地变为土地的,应当由市、县人民政府按土地资源利用年度工作计划分批分次向省级以上市人民政府申办。在已许可的农用地转用范围之内,对项目建设的实际供地,能够由市、县人民政府准许,不再需要报省级以上市人民政府准许。

有关被征地农民对赔偿、安置方案有争议如何处理的情况。《土地管理法实施条例》第二十五条第三款要求：“市、县人民政府土地资源行政主管部门依据经审批的征收土地计划方案，跟相关部门制订征地赔偿、安置方案，在被征收土地所在位置的乡(镇)、村给予公示，征求被征收土地的农村经济机构和农户的建议。征地赔偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地资源行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地点市人民政府融洽;协调性不了的，由准许征收土地的政府裁定。征地赔偿、安装异议不影响征收土地计划方案的执行。”征地赔偿、安装异议不影响征收土地方案实施的原因在于，征收土地是一种政府行为,是政府机构的特有权利,这是我国为了更好地社会发展集体利益的必须,将集体所有制土地资源变化为国有土地出让的强制执行措施，不用通过村民代表大会探讨允许，但被征收土地企业对征收土地计划方案、征地赔偿、安置方案有权利提出意见、查看和对依规准许方案实施开展监管。征收土地计划方案依规获得批准后，被征收土地企业务必听从,不可阻碍。因而，小编觉得，被征地农民因对征地赔偿、安装规范有质疑而到施工工地讨公道的行为不当之处，理应根据法律法规到县级以上地点市人民政府和国土资源管理单位体现，还可以规定举办听证制度或依规申请办理裁定。

赔偿、安置方案经准许之后，假如被征地农民对分期支付征地补偿费拥有不同意见，能够根据《土地管理法实施条例》第二十五条“征收土地的各类花费理应自征地赔偿、安置方案准许生效日3月内全款付款”的要求，到县级以上地点市人民政府和国土资源管理单位提出意见。