农村宅基地征地补偿多少钱一平方

　　一、农村住宅征地补偿要多少钱一平方

　　农村土地征收赔偿由土地征用补偿、安置补助费、青苗补偿费组成。

　　（一）土地征用补偿

　　土地补偿费一般为该农用地被征缴前三年均值年销售额的六至十倍。

　　（二）征收土地的安置补助费

　　依照必须布置的农牧业人口总数测算。必须布置的农牧业人口总数，依照被征缴的农用地总数除于征收土地前被征缴企业均值每个人占据农用地的数目测算。每一个必须布置的农牧业人口数量的安置补助费规范，为该农用地被征缴前三年均值年销售额的四至六倍。可是，每公亩被征缴农用地的安置补助费，最大不能超过被征缴前三年均值年销售额的十五倍。

　　（三）地上青苗的赔偿规范

　　对刚栽种的粮食作物，按季产量的三分之一赔偿成本费。针对发展期的粮食作物，最大按一季度产量赔偿。针对粮食作物、燃料和蔬菜水果地上青苗的，能获得收获的，不予以赔偿。针对一年生植物的经济林木，要尽可能移殖，由商业用地企业交给迁移费;如不可以移殖务必采伐的，由商业用地企业按具体使用价值赔偿。针对成才花草树木，由树木使用者自主采伐，不予以赔偿。

　　（四）别的附属物的补尝规范

　　征收土地必须转移铁路线、道路、高压线、通信线、广播节目线等，要依据实际情况和相关部门开展商议，定编项目投资预算，纳入初步设计概算审批。动迁农田水利灌溉设备以及它配套设施房屋建筑、深水井、人力水塘、养殖厂、墓葬、洗手间、猪舍等的赔偿，参考相关规范，交给迁移费或赔偿费。商业用地企业占有农用地建房子或是从业其他城镇户籍基本建设时，应当《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的要求，交纳耕地占用税。

　　二、农村住宅征地补偿款的所属

　　农村住宅房子的拆迁赔偿一般分成房屋拆迁赔偿和宅基地使用权赔偿。地面上物的赔偿，理应所属房子买受人。房子原买受人早已身亡的，拆迁赔偿款可依承继关联开展解决。

　　宅基地使用权赔偿款的切分，非常容易出现异议，尤其是是非非集体经济组织的继承者通常根据承继关联而认为宅基地使用权，从而明确提出切分相对应赔偿款。由于乡村宅基地使用权具备较强的真实身份特性，系农村集体经济机构无尝供应给本团体组员拥有的，而且按户测算。

　　当一户发生人口基数，农村宅基地仍是由一户中剩下的组员一同应用，宅基地使用权的赔偿款则由该户剩下的组员一同全部。若该户已无农村集体经济机构组员，或虽是农村集体经济机构组员，但在其他地方已获得宅基地使用权的，该宅基地使用权的赔偿款一般由该户房子原买受人的继承者获得，但集体经济组织确立表达抵制的以外。

　　三、农村住宅动迁怎样赔偿？

　　（一）乡村的农村宅基地和房屋拆迁补偿是分离赔偿。“分离赔偿”，就是指土地的补偿和地面附属物拆迁补偿的分离出来。农村住宅房子产权归村全民所有，由村团体分派给群众应用，群众在农村宅基地上盖房子定居。在碰到农村宅基地动迁的情况下，有2种赔偿。

　　一是宅基地补偿，二是房屋拆迁赔偿。因为农村宅基地的产权年限归属于村团体，因而，这一部分赔偿归村全民所有，不容易立即给农村宅基地运用人。而房子的产权年限归属于农民私有化，因而房屋拆迁赔偿归群众全部。群众的农村宅基地被征缴后，要是没有别的农村宅基地，那麼村团体要给群众分配农村宅基地，让群众在新的农村宅基地上盖房子。

　　（二）土地的补偿的标底是土地使用权证，一般分成2种方式：一是贷币赔偿，二是换置赔偿。贷币赔偿是依据有关赔偿规范，对你的农村宅基地按每平米要多少钱立即付费让你；换置赔偿便是在计划的按置地区按不一样廉价折换为是多少平米开展按置。

　　房子及地面上附属物的赔偿，这一赔偿的标底是物产丰富使用权，包括全部的房子、建筑物、有关设备、花草树木蔬菜水果这些，此项赔偿一般就仅有贷币赔偿一种补偿方法了。

　　（三）房屋拆迁赔偿价由农村宅基地区位优势赔偿价、被动迁房子重设成全新价组成。计算方法为：

　　房屋拆迁赔偿=农村宅基地区位优势赔偿价X农村宅基地总面积 被动迁房子重设成全新价

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