城市房屋拆迁程序的关键点(拆迁人房屋拆迁城市房屋拆迁)

　　大城市房屋拆迁补偿是执行城市规划建设，加速城市的发展的一项主要工作中。从长远利益和大局意识看，是为绝大部分人造福的一项民生工程;从短时间和部分看，碰触了少数人的临时权益，非常容易引起一定的社会问题。因而，严苛依规执行动迁尤为重要。文中根据《城市房屋拆迁管理条例》和《河南省城市房屋拆迁管理条例》要求的精神实质，从被拆迁人和动迁许可证书的派发、动迁类型、动迁程序流程、拆迁安置补偿额度的明确四个方面，表明大城市房屋拆迁补偿程序流程的关键环节，仅有用心掌握了这四个方面，大城市房屋拆迁补偿工作中才有可能成功执行。政府法制组织也需从这四个方面为上级领导战略决策供应参谋长。

　　伴随着社会经济的快速发展和城市规划建设脚步的加速，大城市房屋拆迁补偿问题已愈来愈突出地摆放在地市政府眼前。大城市靓化和城市更新改造必须动迁，拆迁工作中做不太好将引起社会问题。因而，搞好大城市房屋拆迁补偿工作中，规定政府部门务必保证依法执政，依规动迁。现阶段标准大城市房屋拆迁补偿的政策法规主要是《城市房屋拆迁管理条例》和《河南省城市房屋拆迁管理条例》。严苛按照两个条例要求的程序实施动迁，掌握大城市房屋拆迁补偿程序流程的关键环节，是搞好大城市房屋拆迁补偿工作中的基本前提。

　　一、被拆迁人和动迁许可证书的派发。

　　大城市房屋拆迁补偿推行动迁许可证制度。合乎《河南省城市房屋拆迁管理条例》第八条、第九条要求情况的申请者，在获得房屋拆迁补偿管理方法机构颁布的房屋拆迁补偿许可证书后，方获得被拆迁人资质。房屋拆迁补偿管理方法单位自房屋拆迁补偿许可证书派发之日起五日内，有责任将房屋拆迁补偿许可证书中注明的被拆迁人、动迁范畴、动迁限期等事宜，以房屋拆迁补偿公示的方式给予发布。被拆迁人有责任将公示具体内容告之被拆迁人。房屋拆迁补偿管理方法职能部门和被拆迁人也有一同向被拆迁人搞好宣传策划、表述工作中的责任。

　　依据《两条例》要求，政府部门或政府主管机构不可以做为被拆迁人。有的当地政府扣除房地产商的钱，服务承诺由政府部门承担执行动迁，把拆迁许可证书发送给主管机构授权委托的有动迁资质证书的企业，这也是违背《两条例》要求的。

　　二、大城市房屋拆迁补偿的类型。

　　就是不是被拆迁人自身执行动迁来讲，动迁可分成自拆和托拆二种。自拆是获得房屋拆迁补偿许可证书的被拆迁人自主机构动迁。托拆是被拆迁人授权委托具备动迁资质证书的企业执行动迁。就被拆迁人与被拆迁人是不是达到和执行拆迁补偿安置协议书来讲，动迁可分成协议书动迁、裁定动迁和强拆。

　　(一)协议书动迁。就是指被拆迁人与被拆迁人或房子承租方达到拆迁补偿安置协议书的动迁。拆迁补偿安置协议书达到又分两类状况，一种是被告方按协议书履行合同，被拆迁人成功执行动迁。一种是协议书达到后某被告方后悔(一般是被拆迁人或承租方后悔)，这时，另一方被告方可以按协议书申请劳动仲裁或向人民法院提出民事案件。被拆迁人为上诉人时，起诉期内可申请办理人民法院先予执行。

　　(二)裁定动迁。就是指在被拆迁人与被拆迁人、房子承租方达不了拆迁补偿安置协议书的情形下，房屋拆迁补偿管理方法单位依据动迁被告方的申请办理，就拆迁补偿安置问题依规做出行政裁决，动迁被告方实行行政裁决执行的动迁。行政裁决做出后，有二种情况，一种是被拆迁人、被拆迁人和承租方服裁，主动执行裁定，被拆迁人成功执行动迁。一种是拆迁被告方一方或多方面不服气行政裁决，在这样的情况下，不服气行政裁决的被告方可以向做出行政裁决的房屋拆迁补偿管理方法机构的上一级行政单位或区级市人民政府申请办理行政裁决，还可以向法院提到行政诉讼法。

　　(三)强拆。就是指行政裁决产生法律认可后，被拆迁人或房子承租方拒不履行，由政府部门或是房屋拆迁补偿管理方法机构申请办理人民法院依行政裁决执行强拆的主题活动。强拆务必合乎2个标准，一是被拆迁人或房子承租方在裁定要求时间内未拆迁;二是被拆迁人依规已对被拆迁人给与贷币赔偿或给予按置用地、资金周转用地。强拆的形式有二种，一种是政府部门责令相关部门强拆，一种是房屋拆迁补偿管理方法机构申请办理人民法院强拆。

　　三、大城市房屋拆迁补偿的程序流程。

　　《两条例》对大城市房屋拆迁补偿的流程完成了明文规定，仅有严格遵守，才可以顺利完成动迁。一般而言，工作中流程如下所示：

　　(一)被拆迁人领取房屋拆迁补偿许可证书。

　　(二)房屋拆迁补偿管理方法单位按房屋拆迁补偿许可证书具体内容向社会发展发布消息。

　　(三)房屋拆迁补偿管理方法职能部门和被拆迁人向被拆迁人、房子承租方搞好宣传策划、表述工作中。

　　(四)明确房屋拆迁补偿标准和按置计划方案。一般而言，对违法建筑和超出准许时间的临时建筑不予以赔偿。房屋拆迁补偿方法分成一般情况的赔偿和独特情况的赔偿两大类。一般情况的赔偿分贷币补和房屋所有权替换、合同价差，被拆迁人可以挑选赔偿方法。独特情况的赔偿被拆迁人不可以挑选，或只作贷币补，或只作房屋所有权替换、合同价差。

　　(五)被拆迁人与被拆迁人、房子承租方达到拆迁补偿安置协议书(协议动迁)。

　　(六)裁定动迁。

　　(七)强拆。强制拆迁前被拆迁人有就拆除房屋的相关事宜向公证机关申办证据保全的责任。

　　四、房屋拆迁补偿额度的确认标准、方式和程序流程。

　　房屋拆迁补偿额度是不是有效是动迁工作中是否圆满完成的重要。因而，房屋拆迁补偿额度的确认尤为重要。

　　(一)明确标准：一是以房地产业参考价明确赔偿额度;二是以被动迁房子的区位优势、主要用途、建筑构造、总面积、成全新、楼房、室内装修等要素为参照根据明确赔偿额度。

　　(二)方式和程序流程：1、不评定法明确。适用标准为被拆迁人与被拆迁人、房子承租方就房屋拆迁补偿额度协商一致，达成共识。2、评定法明确。有这两种方式：(1)被告方一同授权委托同一定价组织。这类方法由被拆迁人付款评定花费。假如一方不同意评定结论，可再次授权委托评定，评估花费由受托人付款。假如2次评定结论不一样，偏差在省定范围内的，实行原评定结论。超出省要求偏差标准的，按二种方式处理。一是被告方彼此商议;二是协商不了时，经被告方申请办理，由房屋拆迁补偿管理方法单位机构评定权威专家对评定结论开展判决。(2)被拆迁人与被拆迁人各自挑选定价组织。挑选这类方式时，评定花费由受托人各自担负。两评定结论偏差在省定范围内的，实行被拆迁人授权委托的评定结论;超过省定偏差标准的，由双方商议处理，商议不了的，经被告方申请办理，由房屋拆迁补偿管理方法单位机构评定权威专家对评定结论开展判决。

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