《北京市城市房屋拆迁管理办法》答记者问(承租人房屋权人)

(北京市)

问：为什么要对原《北京市城市房屋拆迁管理办法》开展改动？

　　答：本市原《北京市城市房屋拆迁管理办法》是根据国务院办公厅原《城市房屋拆迁管理条例》，融合本市大城市房屋拆迁补偿工作中的实际情况制订的。原《办法》自1998年12月1日执行至今，针对加强大城市房屋征收管理方法，标准房屋拆迁补偿个人行为，维护保养动迁被告方的合法权利，确保项目建设顺利开展，充分发挥了主动功效。2022年6月，国务院办公厅对原《条例》作了很大调节。本市原《办法》中的一些要求已不适合局势发展趋势必须。依照法纪统一的标准，依照《条例》精神实质，本市对原《办法》开展了相对应改动。

　 (北京市)

　问：《办法》改动的具体内容是啥？

　　答：《办法》改动的重要内容是：确立被拆迁人为住宅的使用权人，房屋拆迁补偿的标准是对房屋产权证人开展赔偿，兼具对房子承租方的按置。贷币赔偿额度依据被动迁房子的区位优势、主要用途、总建筑面积等要素，以房地产业评定价位明确。进一步标准房屋拆迁补偿行政工作，确立管理流程。丰富和健全法律依据，增加对违纪行为的惩罚幅度。

　　 (北京市)

问：为什么要执行对房屋产权证人开展赔偿，兼具对承租方按置的标准？

　　答：推行对使用权人赔偿，兼具承租方按置的标准，可以维护房屋产权证人的合法权利，理清房屋拆迁补偿被告方相互之间的财产关系。实际有下面二点考虑到：一是理清了被拆卸住宅的财产关系，维护了房屋产权证人的合法权利。房屋产权证人和承租方中间就是一种房产租赁关联，在动迁流程中是依附的法律行为，在未获得使用权人受权也许可的情形下，承租方没有权利对房子履行处罚、收益权。二是融入了城区住房制度改革的必须。近些年，在我国城区住房制度改革获得了较大进度，住宅实体分派体系逐渐向住宅货币化安置分派体系过度，本人有着住宅的占比愈来愈高。

　　推行对房屋产权证人赔偿，兼具承租方按置的标准，便是融入了以本人有着住宅为核心的具体，与此同时又兼具了承租方的权益。

(北京市)

　　问：新《办法》要求的赔偿方法、赔偿方式与原《办法》有什么区别？

　　答：原《办法》要求的房屋拆迁补偿方法既可以贷币赔偿，还可以房屋补偿。

　　新《办法》要求的房屋拆迁补偿方法是现金赔偿和产权年限替换。贷币赔偿就是指被拆迁人以销售市场参考价为规范，对被拆除房屋的使用权人开展贷币类型的赔偿。产权年限替换就是指拆迁方用自身修建或选购的使用权房子与使用权人的原房子开展互换，使用权人获得拆迁安置房的使用权，原房和拆迁安置房的价差按自己的房地产业参考价清算。

(北京市)

　　问：推行贷币赔偿，以哪些规范明确赔偿额度？

　　答：《办法》要求，推行贷币补尝的，赔偿款依据被动迁房子的区位优势、主要用途、总建筑面积等要素，以房地产业参考价明确。被动迁房子的房地产业参考价包含房子的重设成新价和区位优势赔偿价。

　　房屋拆迁补偿是对房屋产权证赔偿，因此赔偿规范以房地产业参考价明确，既展现了公平、公平公正、全透明，也有利于被拆迁人了解，有益于降低被拆迁人与被拆迁人中间的分歧。以房子的房地产业参考价明确其商品的价值，合乎市场经济体制的客观性规定，从法律制度上展现了维护被拆迁人财产权利的标准，也是运用销售市场方式，保证被拆迁人的具体损害可以取得精确、有效赔偿的好方法。

(北京市)

　　问：对评定结论有争议的该怎么办？

　　答：为确保房地产业价格评估的合理合法、公平和公平公正，《办法》要求拆迁方理应授权委托有资格的房产价格资产评估机构开展评定。被拆迁人对评估结论有争议的，可自主授权委托别的有资格的房产价格资产评估机构开展评定，并持别的资产评估机构出示的分析报告向区、县土地房产管理局提交申请，由区、县土地房产管理局特定有资格的房产价格资产评估机构核查，并按复核結果赔偿。核查的成本由过错方担负。与此同时，《办法》还要求，有资格的房产价格资产评估机构不按规定开展评定的，市和区、县土地房产管理局可按照相关要求对它进行勒令终止咨询服务、取回职业资格证、处罚等行政处罚法；责任者涉嫌犯罪的，单位受贿罪法律责任。那样要求，对确保评定结论的公平和公平公正，避免某些有资格的房产价格资产评估机构的假公济私个人行为拥有非常大的牵制功效。

(北京市)

　　问：执行《办法》后，对房子承租方的利益如何维护？

　　答：《办法》既要保护房屋产权证人的权益，也需要兼具房子承租方的利益。

　　《办法》规定，彼此协商一致消除原租借关联或是使用权人妥善解决承租方之后，使用权优秀人才能得到赔偿。如使用权人此外找房子再次由承租方租赁，彼此应再次签订租房合同。总而言之，仅有使用权人完成了这种责任，才可以得到赔偿。

　　假如使用权人和承租方对消除原租借关联达不了协议书，《办法》要求，在这样的情况下，被拆迁人理应给予房子，与原房屋推行产权年限替换，产权年限替换的房子归被拆除房屋的使用权人全部，由原承租方再次租赁，而且使用权人理应与原承租方再次签订租房合同。《办法》还对产权年限替换房子的标准作了限制，即在整体规划城区内、价钱非常、使用的面积不低于原使用面积。那样，既保证了对房屋产权证人的赔偿，又达到了对房子承租方的妥善解决。

　　在区、县土地房产管理局公示的拆迁期内，被拆迁人与被拆迁人、房子承租方达不了拆迁补偿安置协议书的，自拆迁限期到期生效日至动迁许可证书要求的动迁限期期满之此前，经被告方申请办理，由签发房屋拆迁补偿许可证书的区、县土地房产管理局裁定。被告方对判决不服气的，可以依照法律规定向法院提出诉讼，被拆迁人已向被拆迁人或是被拆迁人向房子承租方保证房子的，起诉期内不终止动迁的实行。

(北京市)

　　问：《办法》对公有住房承租方赔偿按置怎样要求？

　　答：《办法》考虑到了公有住房承租方的利益，就妥善解决承租方要求了各种方法。主要是：一是直管公房使用权人理应按房改政策将房子出售给承租方，房屋出售不会受到成套设备住宅限定，小平房、简易楼和老房子等可以售卖。承租方选购现住宅后就可以变成被拆迁人立即得到赔偿。二是公有住房使用权人可以协议书回收承租方依规具有的公有住房所有权，与承租方消除原租借关联。三是机关单位、公司、机关事业单位自管的公有住房使用权人还可以外地按置承租方。外地拆迁安置房理应在当地整体规划城区内、且使用的面积不低于原使用面积。彼此再次签订租房合同，并执行当地要求的房租规范。