村委会是拆迁人吗(土地主体拆迁人)

　　一、村民委员会是被拆迁人吗

　　根据在我国土地法的要求，村委员会并并不是征收土地动迁的行为主体，征收土地动迁的行为主体是我国，国家在集体利益需用的情形下，可以对土地资源开展征缴。

　　依据《土地管理法》第四十五条要求：”为了更好地集体利益的必须，有下述情况之一，须经征缴农户全民所有的农田的，可以依规执行征缴：

　　(一)国防和外交关系必须商业用地的；

　　(二)由政府部门组织实施的电力能源、交通出行、水利工程、通讯、邮政快递等基础建设必须商业用地的；

　　(三)由政府部门组织实施的高新科技、文化教育、文化艺术、环境卫生、体育文化、生态环境保护和自然资源维护、防灾减灾宣传、文化遗产保护、小区综合服务、社会保障制度、市政工程公共、优抚按置、先烈维护等公用事业必须商业用地的；

　　(四)由政府部门组织实施的精准脱贫拆迁、保障性住房安居工程基本建设必须商业用地的；

　　(五)在土地资源利用整体规划确认的城乡用地范畴内，经省部级以上市人民政府准许由县级以上地点市人民政府组织实施的一片开发设计搭建必须商业用地的；

　　(六)法律法规为集体利益必须可以征缴农户全民所有的农田的其它情况。

　　前述規定的基本建设主题活动，理应合乎社会经济和社会发展建设规划、土地资源利用整体规划、城市规划和总体规划；第(四)项、第(五)项要求的基本建设主题活动，还理应列入社会经济和社会经济发展年度工作计划；第(五)项要求的一片开发设计并需要满足国务院办公厅生态资源监管部门要求的规范。“村民委员会是没有权利变成动迁行为主体的。农村房屋拆迁工作中全过程之中，动迁个人行为的行为主体一般是县、城镇市人民政府单位。

　　二、被拆迁人只需不签拆迁协议，征缴方就不可以强制拆迁么?

　　房屋征收补偿单位与被征缴人征收补偿计划方案明确的签订期内达不了赔偿协议，或是被征缴房屋产权人不清晰的，由房屋征收补偿单位请示做出房屋征收补偿决策的市、县市级市人民政府依照征收补偿计划方案做出赔偿决策，赔偿决策理应公平公正，被征缴人对赔偿决策提出异议的，可以依照法律规定申请办理行政裁决，还可以依规提到行政诉讼法。

　　《土地管理法实施条例》第四十五条要求，违背土地管理法律法规、政策法规要求，阻碍我国基本建设征收土地的，由县级以上市人民政府土地资源行政部门主管机构勒令拿出土地资源；拒不拿出农田的，申请办理人民法院强制执行。

　　征缴放在执行强制拆迁以前理应先向被拆迁人下发征收补偿认定书(国有土地出让上房子)或勒令拿出土地资源认定书(集体用地上房子)，被拆迁人在法定时限内不申请办理行政裁决或不提到行政诉讼法的情形下，视作被拆迁人放弃，默认设置了动迁方明确的赔偿额度及按置计划方案的合理合法，征缴方可以立即办理人民法院强制执行，即司法部门强制拆迁。而现行标准法律法规司法部门强制拆迁是一种正规的强制拆迁。

　　三、签署拆迁补偿协议必须留意些哪些

　　1、核查签署合同的核心是不是合理合法

　　和大家签署拆迁协议的一定如果被拆迁人，具备主体资格，不然合同书的签署会由于行为主体不确立、行为主体沒有担负责任的实力而面对没法执行的风险性。例如动迁总指挥部、动迁公司办公室之类的组织，不是具有法定代表人的法人资格的，动迁一完毕就撤了，找都找不到，更不要说之后执行的问题了。

　　2、合同书的关键条文內容要确立

　　许多被拆迁人全是第一次经历动迁，在合同书关键点理应如何承诺沒有工作经验，常常签署的合同书內容不确立，造成之后的执行的历程中出现不便。

　　拆迁协议里较为关键务必确定的主要内容有：

　　第一、赔偿款的总额度及各类赔偿內容的实际清单，假如存有厂房出租的状况，这一各类赔偿內容的实际清单就至关重要，这牵涉到彼此之后切分动迁赔偿款的市场份额明确。

　　第二、赔偿款的付款時间及付款方式。

　　第三、拆迁安置房、按置土地资源的范围及具体地址、土地用途，由于地理环境影响了农田的区位优势使用价值，土地用途是住房、工业生产或是商业服务也同时决策土地资源的使用价值，假如彼此在协议中沒有清晰的承诺，在具体执行中非常容易引起纠纷。

　　第四、假如签署合同补充协议，赔偿协议上的信息务必合理合法，与主合同文本不矛盾，假如对担保合同有重要修改，须确立承诺以赔偿协议承诺为标准。

　　根据以上的详细介绍，大家需要认识到村委员会并并不是征收土地动迁的行为主体，征收土地动迁的行为主体是我国和政府部门，我国在集体利益需用的情形下，可以对土地资源开展征缴。以上便是法律知识我归整的相关村民委员会是被拆迁人吗的相关内容，期待能为您给予协助。