如何签订拆迁补偿安置协议？(房屋分家析产协议)

　　一、怎样签署拆迁补偿安置协议书？

　　１、在房子拆迁补偿安置需明确好房屋拆迁补偿的赔偿方式、赔偿额度、支付的方法、支付的限期、按置用地的总面积、地址、层级、拆迁衔接、过渡限期、合同违约责任及其被告方觉得的应当签署的别的账款。拆迁协议签署后需送房屋拆迁补偿管理方法单位开展报备，并向公证处办理公证。

　　２、依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关要求，彼此本着公平、自行、互惠等标准，对房屋拆迁补偿事项作出下列协议书：

　　（1）被拆迁人状况：招标方现阶段共知名家庭主要成员，其各自为（男）、（女）

　　（2）被拆迁人状况：依据中国有关法律法规承包方早已得到被拆迁人资质，承包方服务承诺依规与招标方对房屋拆迁补偿事项达到有关协议书。

　　（3）别的赔偿：充分考虑招标方长期性定居在这个地区，搬出这里或会给招标方导致许多不方便之处。

　　二、房子拆迁安置补偿协议书应留意些哪些？

　　１、签订前一定要核查动迁协议，确立房子共有些人；签订时共有些人应当到场，而且允许售卖签名按手印。

　　２、合同违约金不可过高，一般限制为合同书标的额的百分之二十。

　　３、在未产权过户前让屋主给予贷款担保。

　　４、交易双方可以找一家中介公司，签署一份带附带条件的预定买卖合同，合同书申明该房子早已卖出，可是要等产权年限办完后再产权过户。而中介公司会把这一份合同书取得财产公证，证实彼此早已发生了这一买卖个人行为。

　　５、除开要具有一般买卖协议的关键条文外，还必须对房子花费的付款方式（例如承诺待取得房本时再结清余款等），延迟拿房，不动产登记证如何办理产权过户等都做出承诺，与此同时确立毁约承担责任。

　　６、被拆迁人在获得动迁安置房房产证的一定时间段内（通常为五年）　没法将该房产权过户给别人。

　　７、依照现行政策的要求，卖房子者要在获得房本之日起五年后才可以将房产过户给购房者。

　　三、怎样切分拆迁房屋和赔偿款？

　　1、对房屋拆除补新房子

　　（1）结婚前旧房屋拆迁补偿：由于破产法及法律条文要求，一方结婚前财产，婚后依然是财产，因而结婚前自己的住房在结婚后拆迁补偿安置的房子应确认为是财产，而不是夫妻共有财产。

　　（2）结婚后加盖房子：在婚后加盖的住宅是夫妻共有财产或归属于家中夫妻共同财产，对加盖房子的拆迁补偿安置之房子也应归属于夫妻共有财产或家中夫妻共同财产，如归属于夫妻共有财产，在离异时可以一并切分，如归属于家中夫妻共同财产（包含爸爸妈妈资产），应在分家析产时一并切分资产。

　　2、依照人头数赔偿的房子或账款

　　在房屋拆除补新以外，通常按人头数赔偿一部分房子或商铺或账款，针对该一部分资产，就理应确认为夫妻共有财产，在离异时要一并切分，假如以上资产由离异被告方的爸爸妈妈存放而不是由离异被告方立即操控，那麼就应该在离婚之后再行提到分家析产之诉。

　　3、程序处理

　　（1）因拆迁安置补偿，通常牵涉到家中夫妻共同财产，因此必须根据分家析产来切分资产，在离婚诉状中通常不可以切分，务必在离婚之后再行提到分家析产起诉。

　　（2）分家析产诉讼，理应将家中全部组员（户口簿表明的全部家庭主要成员）列入一同的被告方，一同上诉人或一同被告方，那样能够维护每一位家庭主要成员权益。

　　（3）在起诉以前，应根据刑事辩护律师调研拆迁补偿安置协议书，假如档案保管单位不配合，只有在起诉后申请办理法院证据调查据，但提起诉讼要有最几本书的直接证据，例如离婚证书、居住证明、动迁材料等，不然立案侦查也存有难度系数。

　　以上便是由法律知识我为您梳理的怎样签署拆迁补偿安置协议书的相关内容，我们可以认识到被被拆迁人签署拆迁补偿协议时要认真阅读协议书內容，核查拆迁补偿协议是不是有对其非常不利的要素，或不合理的条文。假如您以及别的问题的，热烈欢迎资询法律知识刑事辩护律师。