拆迁人另行出卖补偿安置房屋纠纷的处理 (债权拆迁人房屋)

　　最高法院《商品房买卖合同纠纷解释》第七条要求：“被拆迁人与被拆迁人依照使用权替换方式签订拆迁补偿安置协议书，确立承诺被拆迁人以部位、主要用途特殊的房子对被拆迁人给予赔偿按置，假如被拆迁人将该赔偿按置房子另外出售给第三人，被拆迁人要求优先选择获得赔偿按置房子的，原则上适用。被拆迁人要求消除拆迁补偿安置协议书的，依照本表述第八条的要求解决。”此条要求，可从以下几个方面了解：

　　(一)被拆迁人拥有获得该赔偿按置房子的所有权

　　此条要求授予依照使用权替换方式开展赔偿按置的被拆迁人在该动迁合同书中对指定的拆迁安置房拥有的债务以特殊债务的影响力，并非一般的债务。该特殊债务被授予物权法的优先选择法律效力，称之为特殊债务所有权，也就是债务物权法化。

　　其特点体现为：

　　1、特殊债务所有权是一种具备物权效力的特殊债务，是单独的民事权利，具备对抗第三人的法律效力；

　　2、特殊债务是一种法律规定的债务上的所有权，并不是物权法上的所有权，它突破了债务公平原则，授予特殊债务优先选择于一般债务获得的支配权；

　　3、特殊债务是一种不需备案公示公告的所有权。特殊债务的所有权由法律法规同时要求，不用公示公告。

　　(二)该安置补偿房子需是特殊

　　实践活动中，被拆迁人与被拆迁人依照使用权替换方式签订拆迁补偿安置协议书，对安置补偿房子的承诺有这两种方法：一就是指对赔偿方法、按置用地总面积、衔接限期等信息开展承诺，而沒有对协议书的担保物及赔偿按置用地的部位、主要用途开展实际承诺;二是被告方不但对房子的赔偿方法、按置用地总面积、衔接限期等一般內容开展承诺，并且对按置用地的部位、主要用途也做好了确立、尤其承诺。就两者来讲，由于做为互易合同书担保物之一的安置补偿房子并不确定性，故严格说来该合同书只是等同于一种预定，被拆迁人拥有要求被拆迁人交货合乎该合同书中订立的赔偿方法、按置用地总面积、衔接限期等信息的任一房子。因为并无法在该合同书中确立该房子，故不可以在其上创立特殊债务;就前者来讲，按置用地是特殊的，有创立特殊债务的基本，换句话说，可在指定的房子上创立特殊债务，被拆迁人将该房子一房二卖的，被拆迁人自能拥有优先选择获得赔偿按置房子的所有权。

　　(三)被拆迁人要求消除拆迁补偿安置协议书的，依照最高法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八条的要求解决

　　此条要求：“具备以下情况之一，造成房产买卖合同书目地不可以完成的，没法获得房子的购房人可以要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并可以要求出售人担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任：(一)房产买卖合同生效后，背叛人未告之购房人又将该房屋抵押给第三人；(二)房产买卖合同生效后，背叛人又将该房子背叛给第三人。”

　　上文便是由法律知识我为各位介紹的內容。被拆迁人与被拆迁人依照使用权替换方式签订拆迁补偿安置协议书，确立承诺被拆迁人以部位、主要用途特殊的房子对被拆迁人给予赔偿按置，假如被拆迁人将该赔偿按置房子另外出售给第三人，被拆迁人要求优先选择获得赔偿按置房子的，原则上适用。假如再有其它不明白的法律问题，热烈欢迎资询法律知识刑事辩护律师。