动迁安置房算不算名下有房(商品房回迁房协议)

　　一、动迁安置房是否算户下有房

　　依据有关政策法规及国家政策的要求，动迁房一般分成两类：

　　1、是因重要市政道路工程拆迁住户而修建的配套设施商住楼或配购的中廉价商住楼。依照相关领域的要求，被按置人得到这类配套设施商住楼的，房屋所有权归属于个人财产，但在获得使用权的5年内不可以发售买卖。

　　2、是因房产开发等原因而动拆迁，动拆迁企业根据别的方式按置或委托按置人选购的中低价商住楼（与市场价格较来说）。此类商住楼和一般的商品房对比没什么差别，归属于被按置人的合法财产，沒有出让限期的限定，可以随意发售买卖。

　　二、拆迁房和商住楼的差别在哪儿

　　一、拆迁房和商住楼的房子价格不一样

　　在房子价格款层面，商住楼与拆迁房有差别，商住楼可马上发售，且在金融机构做质押开展借款。而拆迁房享有国家新政策的特惠，没有土地资源转让金，价钱比较便宜且有小产权之说，因此拆迁房不拥有商住楼的以上权能。

　　拆迁方以拆迁房赔偿被拆迁人的，补偿的拆迁房由市人民政府相关主管机构参考经济发展适用住宅现行政策核准价钱，并依照经济发展适用住宅现行政策管理方法拆迁房。

　　二、回迁房和商住楼的交易双方的影响不一样

　　商住楼和拆迁房交易双方的影响不一样，商住楼的选购基本是房地产商和买房者签署的《商品房买卖合同》，房子的工程款在协议中开展承诺。而拆迁房屋的回迁房的选购基本是动迁企业和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，在协议书中开展承诺。

　　三、拆迁房和商住楼的房子的特性不一样

　　动迁的是商住楼，拆迁房当然是理应商住楼。动迁的是集体用地上的私家，或是是经济实用房，拆迁房的特性一般并不是商住楼。

　　选购拆迁房一定要查明特性。经济实用房不可交易；集体用地上的私家动迁的拆迁房，回迁房的所占土地用途，一般是划转所得的，沒有交土地出让，宣布申请办理产权过户办理手续时，需缴土地出让。

　　四、交易拆迁房的常见问题

　　（一）拆迁房无房本

　　选购拆迁房时，若出卖方仅有回迁房协议书，并无房本，在做二手房交易时是无法在房地产业交易中心做公正产权过户和更名的。由于该回迁房协议书仅仅小区业主与开发商中间的个人商业服务协议书，此协议并没获得房产管理局的认同。

　　因而彼此交易时，只有是在公证机关做公正买卖，因此到底是房本或是回迁房协议书必须需注意。

　　（二）选购拆迁房时支付有风险性

　　很多拆迁房的住户都规定务必扣除一定数额的预付款，乃至先收80％～90％的楼款，做为顾客选购该套新房的确保，剩下的在真真正正产权过户买卖后再结清。这样的事情对消费者而言具备一定的买卖风险性，由于小区业主也无法确保何时可以真真正正产权过户。

　　（三）留意拆迁房的产权证问题和拆迁房的有关关键点

　　一部分拆迁房获得真正意义上的房本时，很有可能在范围上与当时的协议书总面积有差别而造成要补钱，这诸多的要素，都造成在同一新楼盘中的拆迁房要比商住楼划算。

　　三、动迁房和商住楼差别有哪些

　　1.建筑工程质量有差别

　　动迁房的基本建设盈利一般都是被紧紧限制住的，因而承建商在仅有的资产范畴里会以次充好以获得最大的利润。因此，动迁房的品质一般较弱。

　　商住楼较于动迁房而言，尽管也出现以次充好的的个人行为，可是因为是立即售卖给买房者的，相对而言品质会好点。

　　除此之外，动迁房与商住楼在小区绿化率、建筑容积率、房屋公摊面积上也是有一定的不同的，对于到底孰好孰差，还得看具体的新项目。

　　2.产品结构设计规定不一样

　　动迁房在小区设计、建筑规划设计上一般是依照需要的推荐配置来基本建设，只需不违背标准就可以了，因此槽点数不胜数。

　　商住楼则会在小区设计、建筑规划设计上面多点想法，终究房地产商在早期要充分考虑新项目产品卖点，实际和房地产商对该住宅小区的精准定位相关。

　　3.房产价格相距比较大

　　动迁房享有国家新政策的特惠，没有土地资源转让金，价钱比较便宜。且房子的选购基本是动迁企业和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房子价格在协议书中开展承诺。

　　商住楼的选购基本是房地产商和买房者签署的《商品房买卖合同》，房子价格在协议中开展承诺，彻底市价。

　　4．股票交易时间有3年之差

　　动迁房一般都是有股票交易时间的限定，两年内不能发售转卖给别人。商住楼在股票交易时间上是没局限的，你订购的房子倘若已申请办理了备案的准现房，便可发售交易。产品预售房法律法规则不允许转卖。

　　以上便是法律知识我为您讲解的有关动迁安置房是否算户下有房的相关内容，如果是沒有产证的回迁房是算不上户下房子的，提议被告方去房产管理局取放实际证实。假如你也有其余的法律问题，请立即找律师咨询解决，法律知识给予知名律师，欢迎你开展法律咨询服务。