(行政复议房屋方案)征地补偿公告几个月提起复议

一、征地赔偿公示好多个月提到行政复议

根据国有土地上房屋征收与补偿规章的相关规定，当事人对房屋征收决定有异议的、征收补偿决定有异议的是能够申请行政复议的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条要求：被征收人对市、县级人民政府所作出的房屋征收决定有异议的，应当依法申请行政复议，也应当依法提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条要求：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确立的签订时间内达不成赔偿协议，或是被征收房屋所有权人不具体的，由房屋征收部门请示做出房屋征收决定的市、县级人民政府按照本条例的相关规定，依照征收补偿方案做出赔偿确定，并且在征收房屋范围之内给予公示。

赔偿确定理应公平公正，包含本条例第二十五条第一款规定的相关赔偿协议的事宜。

被征收人对赔偿确定有异议的，应当依法申请行政复议，也应当依法提起行政诉讼。

有关征收补偿方案是否为行政裁决受案范围，征收补偿方案是否为征收决定内容，对征收补偿方案不服气能不能独立申请行政复议。

（一）征收补偿方案归属于征收决定内容。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条要求，市、县级人民政府做出房屋征收决定后应当立即公示。公示理应注明征收补偿方案和行政裁决、行政诉讼法支配权等事宜。

制订征收补偿方案是征收决定的分阶段个人行为。确定房屋征收补偿是一个多时期的具体行政行为。所说多阶段具体行政行为，指的是在具体行政行为最后进行前，需经过多个持续不断环节，各个阶段不有独立的法律意义，也且不造成单独的法律后果。制订征收补偿方案是市、县级政府做出征收决定的前置个人行为，是一个最典型的分阶段具体行政行为。

（二）对征收补偿方案不服气不可以独立申请行政复议。

实际上，一旦市、县级政府做出房屋征收决定，那样征收补偿方案所适用的对象便是特定、很明确的，彻底具有行政行为的特点，属于行政裁决受案范围。因而，纯粹就征收补偿方案来讲，假如房屋征收部门并没有把它作为征收决定内容，而仅仅是在公示时公布，那样，被告方一定可以直接以也意思标底申请行政复议。可是，征收决定与征收补偿方案是不可分开的，补偿方案是衡量内容。从这点讲，被告方觉得征收补偿方案不合法、不科学，只有就征收决定申请行政复议，由复议机关在核查征收决定时进行全方位核查，而无法仅针对征收补偿方案提到行政裁决。

（三）申请者就征收决定提起行政诉讼，并对征收补偿决定申请行政复议，能够通过以上救济途径处理征收房屋补偿难题。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条要求，被征收人对市、县级人民政府所作出的房屋征收决定有异议的，应当依法申请行政复议，也应当依法提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第三款要求，被征收人对赔偿确定有异议的，应当依法申请行政复议，也应当依法提起行政诉讼。

综上所述，征收补偿方案归属于征收决定内容，对征收补偿方案不服气不可以独立申请行政复议。且申请者已就征收决定、赔偿确定提出诉讼或行政复议，能够通过以上救济途径处理征收房屋补偿难题，因而，征收补偿方案不属行政裁决受案范围。

二、拆迁补偿款与评估企业的明确

市场比较法：将估价对象与在估价时点最近有的交易类似房地产进行对比，对这种类似房地产的己知价钱作适度的调整，为此估计估价对象的客观性合理价格或使用价值的办法。

成本法：求得估价对象在估价时点的重置价格或复建价钱，扣减折旧费，为此估计估价对象的客观性合理价格或使用价值的办法。

房屋建筑重置价格法：选用估价时点的建筑装饰材料和建筑工程技术，按估价时点的总需求，再次修建与估价对象同样具有作用效应全新的状态下的建筑物正常价格。

房屋建筑复建价钱：选用估价对象原有建筑装饰材料和建筑工程技术，按估价时点的总需求，再次修建与估价对象同样全新的状态下的建筑物正常价格。

基准地价修正法：在政府明确发布了基准地价的区域，由估价对象所在地区的基准地价调节得到估价对象土地价钱的方式。

法律上容许、技术层面很有可能、在经济上行得通，通过充足科学合理的论述，可以使估价对象造成最大使用价值的应用。

三、农村房屋拆迁赔偿款的保护

（一）对方借款，可以办人民法院采用财产保全措施，冻洁、划转拆迁补偿款。

（二）法院强制执行，通常是指法院在利害关系人提起诉讼前或是被告方提起诉讼后，为确保今后的生效判决能够获得实行或是防止资产受到损害，对当事人财产的或是异议的担保物，采用限定被告方处分的强制执行措施。

（三）《民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因紧急情况，不马上申请保全可能使之合法权利遭受无法弥补的的损害，还可以在提出诉讼或是申请劳动仲裁精子活动率被保全财产所在城市、被上诉人居住地或是对案件有地域管辖的人民法院申请办理采用保全措施。申请者理应提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请办理。

（四）法院接纳审核后，必须要在四十八小时内做出判决；判决采用保全措施的，应当及时逐渐实行。

（五）借款人在法院采用保全措施后三十日内不依规提出诉讼或是申请劳动仲裁的，人民法院应当解除保全。

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