我们做房地产的,近几年工程并不好做,烂尾的,停工的大有人在,那么如果说10平的房建项目停工一天究竟会有大多的损失呢?
我们其实也只能先算算直接损失了,间接损失先放一边,我们就来算算能够直接看得到的损失吧!
1、人工这一块的损失成本:一个10万平的项目大概需要40个相关的管理和辅助人员,包括塔吊、升降机的司机、以及机修工和点工及其他辅腮颊人员。我们就按平均工资7000元来算吧,其实很多岗位是不止这个工资的,那么一天下来就9300元。如果像这个夏天呀各种补助跟生活费那一天少说也在一万以上吧。
2、机器设备:一个10万平的项目少说也要7栋到8栋楼,
首先是塔吊,8栋楼最少也要5台塔吊吧,塔吊的租金就算2万/月吧,合下来一天就是3300元的租金。
接下来是施工电梯,8个电梯,每个电梯每月的租金为1.5元/月,合下来4000元/天的租金,如果说现在还有塔吊、挖机之类的其他设备,那么算下来就更多了。
3、人员窝工:一个10万平的施工项目,正常施工的话工人数量少说也要200人左右/天,平均工资就按300元/天来算,合下来就是6万/天,工人停在宿舍里还需要空调使用的电费、水费、垃圾清理费等等。
4、材料堆放在现场无法使用,有的损坏,有的被盗、变质等等。
以上只是看得见的费用,至于那些看不见的费用就更多了,例如我们的垫资的利息,工期延误的违约金,履约保函延期的费用,材料涨价的差价……
结语:一个10万平的房建项目,如果停工一天各种损失加起来大概得有个十几万左右,你想你的一个工程整个做下来能挣多少钱呢,你一年只能正常干十个月,还有两个月干不了,该损失多少钱呢,所以我们还是要合理的安排工期,尽量减少停工导致的损失,为工程盈利带来希望,否则就是个无底洞,最后只能烂尾。
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