济南找专业房屋买卖律师电话咨询，房屋买卖纠纷释疑

问：如何确定现住房使用面积?

答：①有《房屋租赁证》的，以证载的使用面积为准;

②有《住房所有权证》的，以证载的建筑面积乘以相应系数换算：建筑面积与使用面积的换算系数为：楼房70%，平房80%。例：一套建筑面积50平方米的楼房，其使用面积为：50×70%=35(平方米);若该住房为平房，其使用面积为：50×80%=40(平方米)。

③无租赁证的，以测绘机构实地测量的住房建筑面积证明为准。

问：居住直系亲属的住房如何认定?

答：申请家庭单独居住父母(或子女)住房(私房或承租的 )的，视为有房。若人均使用面积低于租金补贴准入面积标准的，可享受差额补贴;若高于租金补贴准入面积标准，则不能申请。

申请家庭与父母(或子女)共同居住一套住房的，申请家庭必须先单独租赁到住房后，才可申请廉租住房补贴。

问：哪些住房可以不计入个人住房范围?

答：(一)借住直系亲属以外的他人住房;

(二)居住单位的非住宅用房或者集体宿舍的;

(三)租住私有住房(包括转租的公有住房)的。

问：申请租金补贴应当具备哪些条件?

答：申请租金补贴的家庭应当同时具备以下条件：

(1)申请人具有济南市城镇居民户口(仍保留承包地或宅基地的除外);

(2)取得民政部门核发的《城市居民最低生活保障证》或持有民政部门出具的低收入证明的家庭;

(3)共同生活的家庭成员之间有法定的 、抚养或 的关系;

(4)无房、拥有私房或承租的公有住房使用面积低于人均8(含)平方米。

问：还贷期间可以卖房吗 ?

答：可以，但是在买卖时，你需要先还清银行贷款，并解除抵押手续，才可以办理过户手续。不过也许以后可以办理转按揭。

问：公共开放空间可以出售或转让吗?

答：公共开放空间是指在建设用地范围内，建筑物内部或外部开辟出的全天开放供公众使用的室内建筑空间或室外场地空间，如公共绿地、停车场等。公共开放空间不可出售或转让。

问：对共有房屋的出租，有什么规定?

答：共有房屋出租时，首先应征得房屋共有人的同意;其次在同等条件下，其他共有人有优先承租权。

问：期房过户的费用?

答：如果你要做二手房卖，只能把产证办好才能卖，要不就找开发商更名，估计你们做不到。如果按二手房操作要进行一下操作：

1，交纳契税和维修基金，办理产证

2，签订二手房买卖合同，办理过户

3，二手房交易你需要交纳的费用有，营业税及其附加，个人所得税，过户手续费等。

问：商品房竣工由谁验收?

答：国务院令第279号建筑工程质量管理条例 第十六条规定：建设单位收到 竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

问：二手房交纳的契税，是按房屋的评估价计算的吗?

答：您可以持房证到市房产局一楼，有押旧买新服务处，其中有免费服务为您的房屋进行简单估价，如您想作具体的评估报告，可委托其评估公司到您的房屋现场进行评估，当然需要交纳一定的评估费用，然后他们会出具专业的评估报告。另外，房产局周边也有很多的评估公司，您也可以多方打听询问价格。